內房恒大爆煲事件餘波未了，旗下長沙灣新盤睿峰由合夥股東鼎珮集團接手後，與買家之間就住按揭安排一直客執一詞，更有買家一度萌生跳橋死念。據成交紀錄冊顯示，周一（12日）有多達21伙單位交易撻訂，涉及單位總樓價1.7666億元，鼎珮方面確認沒收883.3萬元訂金，並發長篇新聞稿就住事件辯護，稱「冀釐清事件來龍去脈及事實真相」。
據成交紀錄冊顯示，周一終止交易的單位樓價介乎562.2萬元至1,213.8萬元，而鼎珮新聞稿上提到，有21位買家因無法聯絡、或沒有申請發展商按揭計劃、或沒有發展商按揭、或已表明不會完成交易，所以公司在秉持合約精神及尊重法律的原則下，公司向買家發中止通知書，同時沒收樓價5%的臨時訂金，即各買家遭殺訂介乎28.11萬元至60.69萬元。
睿峰事件來來龍去脈
自恒大出現財務問題後，旗下長沙灣東京街29號項目「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團，並易名為「睿峰」，與買家的爭執不斷。多名買家早前舉行記者會指，當年是受住睿峰標榜的高成數按揭、「呼吸Plan」、「首兩年免息免供」等財務安排吸引，易手後睿峰未有繼續提供相關安排令買家大失預算，五月中更有買家因而壓力爆煲，而在長沙灣道近東京街對開行人天橋企跳。
至於鼎珮最新就住事件對外稿件，開首「劈頭」稱：『近日有媒體就有關「睿峰」部份買家按揭事宜之不全面的報導……現回覆如下，冀釐清事件來龍去脈及事實真相』，當中提到223個獲認購的單位之中，有 34個單位由於各種原因最終未有於合約要求的期限內完成交易，扣除21伙撻訂戶，餘下13戶的按揭申請正由按揭公司正在努力跟進中，鼎珮亦正盡力提供適切的協助，包括給予該 13位買家充裕的時間，以便完成交易。
對於由恒大主理時推出的的最高九成按揭貸款申請安排，鼎珮形容已「給予最大支援」及向提供與創盈當時表明會提供的按揭貸款條款相若的新按揭貸款計劃方案，至7月8日已經有86 位買家申請八成按揭貸款計劃或九成按揭貸款計劃，當中 76 位已獲批核，審批率高達 88%。
公司在文尾強調「買方是在清楚明白買賣合約內的所有條款的情況下簽署買賣合約。根 據本公司之理解，在簽署買賣合約時，賣方已安排「解單員」向所有買家清楚解釋買 賣合約及其他函件的內容及條款。而該安排函件清楚列明，買方不論按揭貸款計劃獲 批與否，仍須按照買賣合約的條款，按時完成交易及付清成交金額餘款。就有關部分 買家要求全數退回訂金，本公司重申買賣合約的條款符合《一手住宅物業銷售條例》 的要求，而該等要求違背雙方簽訂的買賣合約的精神，與本公司一直秉承的原則及法 律精神完全背道而馳」，同時項目已於五月中開始交樓入伙。
新聞稿全文
有關「The Vertex 睿峰」之最新安排及就部份買家按揭事宜之回應
位於長沙灣東京街之全新住宅項目「The Vertex 睿峰」於2022年5月展開交樓程序，至今已有185伙、超過8成已售單位已完成交樓程序，順利交付。
就近日有媒體就有關「The Vertex 睿峰」部份買家按揭事宜之不全面的報導，本公司Twin City Holdings Limited 現回覆如下，冀釐清事件來龍去脈及事實真相，亦為了讓閣下更準確地了解具體情況，謹提供以下摘要予閣下參考：
已售單位當中，有 34 個單位由於各種原因最終未有於合約要求的期限內完成交易。鑑 於當中有 21 位買家無法聯絡或沒有申請發展商按揭計劃或沒有發展商按揭或已表明不 會完成交易的意向之單位，在秉持合約精神及尊重法律的原則下，本公司已於今天 2022 年 7 月 12 日行使買賣合約下的權利中止有關交易並向有關買方發信中止通知書， 同時買家亦可恢復首置客身份。而相關的單位已於同日暫停銷售，以便公司日後再作 計劃。
就是次發出的中止通知書而言，買賣雙方簽訂的買賣合約完全遵從地政總署要求，其 中相關條款列明，賣方如因買方未能履行責任而行使買賣合約權利中止有關交易，賣 方只可沒收臨時訂金（即成交價的5%）。根據本公司的資料顯示，本公司將沒收 21 個單 位的臨時訂金金額按單位為港幣 281,100元至港幣 606,900元不等 （臨時訂金的金額會就 單位成交價而有所不同），而該等單位之臨時訂金總數為港幣 8,833,000 元。
另外，以上34位買家當中的13位的按揭申請，按揭公司正在努力跟進中及協助該等 買家提交更多補充資料及完成交易。本公司亦正盡力提供適切的協助，包括給予該13位買家充裕的時間，以便完成交易。
本公司一直竭力幫助該等縱使境況變更但仍尊重合約精神，盡力履行合約而遇到困難 之買家。同時，期望傳媒朋友及一眾社會人士亦能同心維繫香港一貫的法治制度，不鼓勵任何違約、支持市民逐步實現夢想，置業安居。
本公司重申，自2021年11月完成相關控權公司的權益轉換程序後，新管理層及團隊 已隨即協調各方及跟進所有售後服務及作出交接，尤其是相關按揭申請事宜，務求為 買家們提供一個安樂窩。
在多月以來不斷努力下，項目早前已展開交樓程序，過程順利。同時，公司亦本着負責任的態度，一直認真了解及嚴肅跟進不同買家遇到的問題，與各方保持積極聯繫， 盡最大努力務求與各方共同解決問題，並按不同人士需要全力提供適切的協助及相應 的解決方案。
根據我們的資料，項目前控權公司之一恆大集團，與旗下子公司創盈財務有限公司 （「創盈」）， 專為「恆大．睿峰」(項目原有名稱)買家所提供的最高九成按揭貸款 申請安排，早於 2019 年 12 月前已訂定及推出。而在 2021 年 11 月控權公司的權益轉換 完成後，本公司亦立即聯絡創盈，跟進相關按揭申請事宜。
在本公司了解到部份不獲批核的買家的情況後，為盡力協助買家順利完成交易，我們即時作出反應，務求為一眾買家提供其他按揭計劃選擇。自 2022 年 3 月中旬，我們已為一眾受影響的買家，提供另一個按揭計劃選擇，即由香港金融資本集團有限公司承 做成交金額 80%的第一按掲（「八成按揭貸款計劃」）。在 3 月 9 日至 11 日期間，本 公司主動與之前跟簽訂了「成交金額 90%第一按揭」該安排函件而購買項目單位之所 有買家聯絡，分別透過電話或電郵跟進其按揭申情的情況，同時亦向買家們介紹八成 按揭貸款計劃。
其後，有個別買家要求本公司協助提供與當日創盈曾經表明會提供的最高成按揭之 安排，我們亦決定給予最大支援。經過詳細確認及了解情況後，本公司已為有需要之 買家，提供與創盈當時表明會提供的按揭貸款條款相若之新按揭貸款計劃方案（「九成按揭貸款計劃」）。按此九成按揭貸款計劃，買家可申請最高達成交金額 90%之新 按揭安排，由香港金融資本集團有限公司承做成交金額 80%的第一按揭及由 Priority Solution Limited 承做成交金額 10%的第二按揭。
本公司亦已於4月6日以郵寄、電郵及／或短訊通知相關買家並介紹九成按揭貸款計劃的詳情。同時也透過電話及電郵與所有簽訂了「成交金額 90%第一按揭」該安排函 件的買家聯繫，解答買家的疑問，協助買家作出有關申請。
經過本公司的不斷努力，截至7月8日，已有 86 位買家申請八成按揭貸款計劃或九成按揭貸款計劃，當中 76 位已獲批核，審批率高達 88%。其中超過九成獲批個案已完成 交樓程序，順利交付。惟當中有部分買家縱使已獲按揭批核，至今仍未完成按揭手續，致未能如期完成交易。有關八成按揭貸款計劃及九成按揭貸款計劃獲批數字及重要條款撮要表列如下：
本公司亦了解到有部份買家選擇自行向銀行申請按揭以完成交易，惟此選擇牽涉到更 改原先已選定並有約束力的付款計劃，以配合銀行的申請條件。雖然申請更改付款計 劃的時限早已屆滿，本公司為配合買家的需求及作出最大的支援，願意作出彈性處理， 遂與相關買家逐一簽訂補充合約協助更改付款計劃。截至7月8日，超過31位買家選 擇向銀行申請按揭以完成交易，並在本公司配合下簽訂補充合約。根據了解，該批買 家的銀行按揭申請均已獲批核，當中超過九成單位已完成交樓程序。對部份逾期成交 之單位，本司已因應該等單位之確實成交日期，酌情處理豁免相關過期利息。相關個 案數字表列如下：
針對「成交金額 90%第一按揭」安排，本公司貫徹始終遵照法律精神，並一直以有關 價單條款及雙方所簽訂且具法律效力的書面合約及文件為依歸。其中包括買家當初簽 署的「成交金額 90%第一按揭」安排函件（「該安排函件」），當中列明：
（1） 「有關第一按揭之按揭條款及條件及申請之批核，應以指定之第一承按人之最 終決定為準，並與賣方或如此聘用的人無關，且於任何情況下賣方或如此聘用的人均 無需為此負責。賣方或如此聘用的人並無及不得被視為就第一按揭之按揭條款及條件 及申請之批核作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。」
（2） 「不論第一按揭貸款獲批與否，買方仍須按臨時買賣合約及正式買賣合約完成 交易及付清成交金額餘款。」
現隨函附上有關該安排函件的樣本（附件一）供閣下參考。
本公司須重申，買方是在清楚明白買賣合約內的所有條款的情況下簽署買賣合約。根據本公司之理解，在簽署買賣合約時，賣方已安排「解單員」向所有買家清楚解釋買 賣合約及其他函件的內容及條款。而該安排函件清楚列明，買方不論按揭貸款計劃獲 批與否，仍須按照買賣合約的條款，按時完成交易及付清成交金額餘款。就有關部分 買家要求全數退回訂金，本公司重申買賣合約的條款符合《一手住宅物業銷售條例》 的要求，而該等要求違背雙方簽訂的買賣合約的精神，與本公司一直秉承的原則及法 律精神完全背道而馳。
本公司必須強調，本公司已完成價單及該安排函件下的責任，為買家安排當時的第一 承按人(即創盈財務)提供第一按揭，而該第一承按人亦已就原第一按揭貸款按其自行 設定的評估標準及安排作出決定。
另外，有個別買家表達對交樓時間出現延期的誤解，本公司須指出由於自 2019 年起，全球受新冠疫情肆虐至今，香港地產及建築業大受影響，在困難重重的情況下，預計 關鍵日期亦有所影響。在發展項目建築的認可人士的批准下，本發展項目的關鍵獲合 法日期延長至 5 月 1 日，故雙方亦須按照買賣合約的條款履行其責任。備註: 每名根據 《建築物條例》（香港法例第 123 章）獲委任的認可人士均負有積極法律責任，須按 法律規定履行其職責和職能
在新團隊的努力下，睿峰終於在 2022 年 4 月 21 日成功取得政府批地條款項下的合約完 成證明書(即滿意紙)，「The Vertex 睿峰」項目於 5 月中旬開始交付，並已正式入伙。 根據我們的資料， 已收樓的買家對項目的交樓安排及單位質量感到十分滿意，並感謝 本公司的努力，促成項目之交付，亦多謝各媒體對於睿峰交樓質素給予滿意的評分及肯定。
事實上，每位買家均為本公司非常重視的客戶，因此本公司一直與各買家積極溝通， 按照各方實質需求提供協助及跟進，盡力為買家提供適切的協助及完善售後服務。本 公司日後定當繼續努力，致力為一眾「The Vertex 睿峰」的業主及準買家提供一個安樂窩。
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