納米樓｜大埔嵐山放盤年半減價12%、 何文田加多利軒蝕讓
股市牛皮，樓市膠著，二手市場低價成交湧現，指標屋苑沙田第一城近期兩房戶連環失守500萬元心理關口。至於曾經紅極一時的納米樓更是跌跌不休，曾經惹起全城討論的大埔嵐山開放式單位，近期有業主放盤年半後終要劈價12%才獲承接。
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近該行促成大埔嵐山8座低層A室，單位實用面積僅180平方呎，屬開放式設計，座向東北開揚景。單位原開價350萬元，放盤長達18個月，累計減價41萬元終獲承接，減幅達12%，以309萬元成交，折合實用面積呎價17,167元。
蔡偉文指出原業主於2015年2月僅以約183萬元購入單位，持貨7年單位帳面升值126萬元，期間市值上升近70%。
市區納米戶同樣無運行，何文田加多利軒中層B室開放式戶，實用181呎開放式單位原叫價420萬元，最終減價至388萬元易手，較原業主2016年一手買入價414.58萬元貶值超過26萬元，計及使費料更虧損約51萬元。
另外，大坑最細私樓金樂居中高層159呎開放式單位，近期以355萬元易手，呎價22,327元，較原業主2018年買入價400萬元「打九折」。
藍籌屋苑｜太古城兩房則王跌穿1000萬、第一城兩房戶回到「4字頭」
至於藍籌屋苑同樣頻頻破防。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城耀星閣低層F室，實用582呎「兩房則王」，新近以988萬元易手，實用16,976元，屬屋苑再次有「兩房則王」造價低於1,000萬元。資料顯示，買家於2014年以708萬元買入上址，持貨8年，帳面獲利280萬元，單位升值40%。
新界區指標屋苑沙田第一城亦連環有兩房戶成交價低於500萬元，第52座低層C室兩房單位，實用304呎大兩房近日以490萬元易手，實用呎價16,118元；另外43座高層H室，實用同樣304呎，成交價480萬元，實用呎價15,789元，低於網上銀行估價582萬元超過兩成。明報報導指，後者為989年曾發生藝人鍾保羅跳樓身亡事故單位下方，估計是因屬事故同座單位而影響成交價。
另外，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為11座低層D室，實用面積504平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望池景，單位放盤3星期，開價770 萬元，成功以698.8萬元沽出，減幅9.2%，實用面積呎價13,865元。
據了解，原業主於2011年6月以365萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利333.8萬元離場，單位期內升值91%。
二手市況冷清，業主劈價沽貨。中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，新葵芳花園剛錄得一個半月來首宗買賣成交，屬C座中層7室，實用面積415呎兩房間隔，向西南，享開揚都市景。業主6月放盤，開價650萬元，議價後以618.8萬元易手，實用呎價14911元。
曾日昇表示，買家為區內分支家庭，買樓準備結婚，睇樓近一年，有見最近樓價有所調整，上址樓價更比銀行估價約679萬元低約9%，所以迅速拍板入市。原業主則於2001年4月以140萬元購入單位，持貨21年沽出，帳面獲利478.8萬元，單位升值約342%。
曾日昇指，新葵芳花園6月並無錄得買賣成交，5月份錄得3宗成交，平均實用呎價約15873元。
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