加息陰霾打擊香港二手樓市，向來抗跌力強的鐵路沿線屋苑，交投量及樓價亦跟隨大市向下。中原地產追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，今年首三季僅錄得4,084宗二手買賣登記，較去年同期7,072宗減少逾4成，近9成鐵路盤的呎價錄得下跌，其中4個屋苑的跌幅更逾兩成。
今年第3季，該批鐵路屋苑只錄得1,037宗二手買賣登記，與次季1,809宗比較，跌幅逾4成。呎價方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁表示，當中49個鐵路盤呎價於今年均錄得下跌，跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景臺、何文田站天鑄、朗屏站朗城滙及大埔墟站新達廣場，呎價更重挫兩成以上，不少業主賣樓賺錢變蝕錢。
當中，栢景臺9月平均成交呎價低見21,763元，與去年12月平均呎價29,468元比較，相差26%。屋苑9月未聞成交，8月唯一成交為2座中層D室，實用面積919方呎，以2,000萬元易手，呎價21,763元。
何文田天鑄4年賬蝕828萬
豪宅業主亦要面對現實，何文田天鑄平均呎價跌穿3萬元，9月低見25,849元，與去年12月平均呎價33,670元比較，下跌23%。天鑄上月錄得的3宗二手成交中，2宗屬蝕讓，其中實用面積1,410方呎的8座高層C室四房戶，成交價3,500萬元，呎價24,823元。原業主2018月以4,328萬元一手買入，持貨4年賬面貶值828萬元，為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。
入伙僅3年的新界鐵路盤元朗朗城滙，9月平均呎價跌穿1.7萬元，低見16,415元，較去年12月21,261元，大跌22%。今年第3季，朗城滙出現6宗二手成交，4宗要「蝕入肉」，其中3宗的賬面蝕讓金額，更擴大至百萬元以上。其中3座高層C室大單位業主以1,030萬元沽貨，較2019年買入價約1,291萬元低261萬元。
全港平均呎價最低的鐵路盤則是天水圍嘉湖山莊，9月平均呎價10,225元，較去年底11,403元跌逾一成；其次是荔枝角老牌屋苑美孚新邨，9月錄25宗成交，平均呎價僅11,748元，為2017年9月以來、5年來首度跌穿1.2萬元關口，並較19年7月歷史高位14,764元，累跌兩成。
沙田第一城三房失守600萬
二手蝕讓潮蔓延至鐵路盤，成買家入市尋寶對象。據市場統計，9月二手市場錄約100宗蝕讓成交，鐵路盤佔約兩成。若以單一屋苑計，沙田第一城最多蝕讓，9月約40宗成交中，蝕讓佔最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蝕讓。10月至今，沙田第一城暫錄6宗成交，三房戶終告失守600萬元，1座低層B室，實用面積451方呎，剛以565萬元沽出，呎價12,528元。
本港銀行加息後，樓價持續下跌，踏入10月，鐵路盤續有蝕讓成交出現。其中南昌站匯璽5B座高層A室，實用面積357方呎，1房間隔，剛以890萬元售出，呎價24,930元。原業主2018年以約1,018萬元一手買入，持貨4年賬面蝕讓約128萬元或13%。
至於今年樓價能夠逆市上升的七個鐵路盤，分別是西灣河站鯉景灣、黃大仙站現崇山、土瓜灣站翔龍灣、恆安站天宇海、啟德站啟德一號、紅磡站都會軒及火炭站御龍山，升幅介乎0.6%至33%不等。
| 屋苑 | 2022年九月 平均成交呎價 （元） | 2022年九月 買賣登記宗數 | 2021年十二月 平均成交呎價 （元） | 2021年十二月 買賣登記宗數 | 呎價變化 （%） | 成交量變化 （%） |
| 柏景臺 | 21763 | 0 | 29468 | 2 | -26 | -100 |
| 天鑄 | 25849 | 2 | 33670 | 1 | -23 | 100 |
| 朗城匯 | 16415 | 4 | 21261 | 1 | -23 | 300 |
| 新達廣場 | 12065 | 1 | 15363 | 1 | -21 | 0 |
| 縉庭山 | 14025 | 0 | 17273 | 3 | -19 | -100 |
| 東堤灣畔 | 11528 | 1 | 14113 | 5 | -18 | -80 |
| 寶翠園 | 21643 | 1 | 26441 | 3 | -18 | -67 |
| 港景峰 | 21825 | 2 | 25903 | 3 | -16 | -33 |
| 德福花園 | 12191 | 7 | 14276 | 5 | -15 | 40 |
| MALIBU | 17319 | 4 | 20185 | 7 | -14 | -43 |
| 漾日居 | 23423 | 2 | 26952 | 1 | -13 | 100 |
| 海怡半島 | 15446 | 7 | 17631 | 18 | -12 | -61 |
| 沙田第一城 | 15496 | 39 | 17573 | 33 | -12 | 18 |
| 粉嶺名都 | 11944 | 5 | 13472 | 5 | -11 | 0 |
| 蔚藍灣畔 | 15865 | 12 | 17888 | 5 | -11 | 140 |
| 名城 | 16001 | 4 | 17929 | 11 | -11 | -64 |
| 昇悅居 | 16508 | 5 | 18451 | 11 | -11 | -55 |
| 嘉湖山莊 | 10225 | 32 | 11403 | 45 | -10 | -29 |
| 盈翠半島 | 17076 | 6 | 18985 | 8 | -10 | -25 |
| 新都城 | 15613 | 33 | 17331 | 23 | -10 | 43 |
| 星河明居 | 15396 | 2 | 17068 | 5 | -10 | -60 |
| THE AUSTIN | 24060 | 0 | 26667 | 1 | -10 | -100 |
| 新港城 | 15617 | 7 | 17293 | 10 | -10 | -30 |
| 美孚新邨 | 11748 | 25 | 12986 | 33 | -10 | -24 |
| 瓏門 | 16886 | 8 | 18621 | 6 | -9 | 33 |
| 新城市廣場 | 16436 | 1 | 18041 | 4 | -9 | -75 |
| 綠楊新邨 | 13870 | 5 | 15212 | 6 | -9 | -17 |
| 黃埔花園 | 15235 | 20 | 16656 | 16 | -9 | 25 |
| 維景灣畔 | 16179 | 16 | 17615 | 13 | -8 | 23 |
| 新葵興花園 | 12875 | 0 | 14008 | 2 | -8 | -100 |
| 匯景花園 | 13925 | 5 | 15133 | 12 | -8 | -58 |
| 溱岸8號 | 19405 | 0 | 20890 | 3 | -7 | -100 |
| 海之戀 | 20110 | 3 | 21593 | 3 | -7 | 0 |
| 新葵芳花園 | 14944 | 3 | 15964 | 4 | -6 | -25 |
| YOHO TOWN | 16258 | 9 | 17320 | 12 | -6 | -25 |
| 太古城 | 18768 | 13 | 19982 | 26 | -6 | -50 |
| 杏花邨 | 15494 | 4 | 16447 | 16 | -6 | -75 |
| 城市花園 | 16641 | 4 | 17625 | 3 | -6 | 33 |
| 傲雲峰 | 18365 | 6 | 19433 | 9 | -5 | -33 |
| 囍匯 | 27208 | 3 | 28585 | 3 | -5 | 0 |
| 迎海 | 16775 | 13 | 17549 | 9 | -4 | 44 |
| 天晉 | 18814 | 18 | 19596 | 15 | -4 | 20 |
| 上水中心 | 14830 | 3 | 15410 | 2 | -4 | 50 |
| 凱匯 | 19832 | 3 | 20505 | 4 | -3 | -25 |
| 新翠花園 | 14684 | 2 | 15083 | 3 | -3 | -33 |
| 康澤花園 | 17424 | 1 | 17836 | 0 | -2 | – |
| 匯璽 | 23715 | 7 | 24237 | 10 | -2 | -30 |
| 又一居 | 19836 | 3 | 20004 | 6 | -1 | -50 |
| 柏景灣 | 22684 | 2 | 22818 | 6 | -1 | -67 |
| 鯉景灣 | 18157 | 4 | 18047 | 2 | 1 | 100 |
| 現祟山 | 18583 | 2 | 18469 | 2 | 1 | 0 |
| 翔龍灣 | 19341 | 4 | 19117 | 9 | 1 | -56 |
| 天宇海 | 13504 | 0 | 13331 | 3 | 1 | -100 |
| 啟德一號 | 20565 | 2 | 20190 | 2 | 2 | 0 |
| 都會軒 | 21189 | 1 | 19623 | 1 | 8 | 0 |
| 御龍山 | 25722 | 2 | 19301 | 7 | 33 | -71 |
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