雖然施永青本周因公務繁忙缺席錄影，但今集《股壇C見》也邀得經濟學者關焯照作嘉賓，第一節討論主題亦離不開近期熱話—香港樓市。《施政報告》未有為樓市帶來好消息，交投進一步萎縮，蝕讓個案湧現，樓價何時跌定？關焯照覺得最終要視乎有多少人移民。他點出，樓市過往其實是由「父母幹」帶動，「啲財富藏喺上一代，你話個市係咁升啲後生買唔起？實情係爸爸媽媽幫仔女置業，一個家庭有四五六七八層樓係唔出奇。」
不過「剛性需求」隨著移民潮出現而有所扭轉，關焯照認同港樓供滿比例高達六成以上，樓價很難重現1997年急墮四成的情況，「但佢有holding power又唔代表佢唔會賣㗎，業主覺得個價會持續跌嘅話，咪減多啲走貨算囉。」他認為近年離開香港的人不少，樓價跌一成左右已經「好叻仔，頂到吓」，但目前並非入市好時機，即使要買，「鋤價一成、一成半都係基本」，料樓價跌勢至少持續至2023年上半年，除非…
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