正當兩個鐵路盤醞釀在農曆新年後前後腳推出前，北部都會區亦正有新盤欲接龍搶客，事實上，自年前由前特首林鄭月娥倡儀的北部都會區概念下，今年在範圍內才有無限新盤可以推出，亦包含有鐵路概念的主題，今年將成為重中之重。
老樓之前預告，兩大鐵路盤會成為兔年首兩炮，包括何文田站二期由華懋發展的瑜一、及由信置發展的日出康城凱柏峰三期，似乎在樓市回暖之際，加上將軍澳跨海大橋通車近三個月，後者可以隨時出擊。
凱柏峰去年先後已推出兩期，礙於美國連番加息和股票大幅下滑，影響銷情後勁不繼，也是去年樓市轉勢的起點，也不得不欣賞信置賣樓真的懂把握時機，包括錦上路柏瓏旋風性賣出一及二期後，再急推日出康城新盤，機會成本贏得一致掌聲，即使連新地連環推盤也要輕微減價才有助銷情；在1月初，信置及中電合作的何文田ST. GEORGE’S MANSIONS 連番出現大手收購，單計2023年迄今ST. GEORGE’S MANSIONS已沽出8伙，套現近7.6億元。項目開售至今則累沽出26伙，套現逾32億元，走勢更較初開售時還要好，似乎當試了個市底後，主席黃志祥好快出指示要賣樓，所以凱柏峰又會作急先鋒打頭陣。
至於瑜一，據了解還要待港鐵批出售價才會推出，目前仍存有變數，若然港鐵以凱柏峰先打頭陣，銷情好隨時「㩒製」出擊，當然合作發展商華懋方面能否配合也十分重要，其實在去年底前已有共識，待市況轉好時便會加快售樓步伐。
隨留要留意兩大鐵路盤之外，政府於2021年提出大力發展北部都會區，並將於內地有更緊密的互動，雖然作為北都焦點之一的古洞，暫時尚未有新盤登場，但區內其餘項目已成市場焦點。而具備北都概念的項目，涉及11個，備有8,321伙，當中屯門NOVO LAND第2A至3B期，正申請售樓紙，備有2,961伙，可望分階段應市。
至於洪水橋滙都1及2期，提供1,025伙，發展商泛海集團曾指，單位間隔以2房較多，面積約400餘平方呎，項目位處「新界北核心商務區」，更集合了「三鐵」交通配套。此外，由萊蒙及嘉里合作的元朗大棠路及十八鄉路，分別提供80及600伙，主打中小型單位。
除上述項目外，往後數年北都住宅盤可謂陸續有來，以恒地為例，該集團在區內尚有7幅農地可供發展，部分正在申請補地價，若全部通過作住宅發展，料涉及約300萬至400萬平方呎樓面，粗略估計可提供逾萬伙新供應。
總之今年樓市是否真正轉勢抑或是廻光反照，估計新盤市場相當熱鬧，來迎接餓盤已半年的實力客。
資深傳媒人 劉兆昌
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