投資銀行瑞銀（UBS）研究團隊今日（2024年10月21日）最新發表的香港樓市研究報告顯示，內地買家對香港物業的購買需求正在升溫，對香港樓市起到正面影響，而大多數內地買家的預算是購買價值800萬人民幣以下的香港物業，尤其偏好5大區份。
內地投資者對香港樓市熱情高漲 子女教育成購房重點考量
報告引述瑞銀於2024年8月9日至9月4日期間進行的第19輪中國房地產調查結果，該調查訪問了2,500名內地客，結果顯示29%的受訪者表示有興趣在香港撤銷辣招後購買香港物業，較上一次調查增加4個百份點；約18%的受訪者打算在未來兩年內購買香港物業，較上一次調查增加5個百分點。
報告指香港仍然是內地買家最青睞的海外置業目的地，在一線城市的受訪者中，有意來港置業的比例上升至24%，較上半年增加2個百分點，而二、三線城市受訪者的興趣則分別上升8個百分點和4個百分點至17%和12%。按年齡劃分，31至64歲的國內受訪者購買香港物業意願最強，比例介乎15％至18%。
投資回報仍是首要考慮因素 子女教育重要性上升
國內客有意投資港樓的首要原因是於投資回報，其次是為子女教育。產權保護也是吸引內地客的重要因素，在今次調查中，選擇此原因的受訪者比例上升9個百分點，超越原先「改變生活方式」的排名，至於第4位為產權保護。對於投資客而言，國內客目標是收租回報率達到4.1%，並期望每月取得2.6萬元租金收入。
瑞銀研究團隊指，內地買家對香港樓市興趣的增加，對香港住宅市場、特別是新盤銷售有正面影響。今年上半年，內地客佔新盤成交金額超過50%。在預算方面，大多數內地買家的目標是價值800萬人民幣以下的香港物業，但中國嚴格的資本管制仍然是購買香港物業的主要障礙。
內地買家首選香港五大區域 交通便利性最受重視
至於地區偏好，大部份受訪內地人表示灣仔、九龍城、沙田、中西區和油尖旺是他們置業五大首選區域，而選擇買樓地點時，他們最看重當地交通和連接性、周邊環境和學校網絡。
另外，調查顯示11%的受訪者計劃在未來兩年內移居香港，而瑞銀認為這趨勢支持該行對香港未來人口增長的正面看法，預計2024年至2030年住宅租金將以每年5%的複合增長率上升。
更多香港樓市資訊
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
