經濟學人近期發表文章指，雖然香港樓市最新數據顯示或有回暖跡象，但人口結構及地緣政治等因素，或令市場復甦之路崎嶇難行。例如市場要完全消化市場過剩供應仍需時日，更令人憂慮的是香港正面臨結構性挑戰。
文章引述數據指，自2021年底以來，香港樓價已下跌逾四分之一；待售新盤單位數量創20年新高；商業物業亦陷入困境，辦公室空置率創25年新高，租金較2019年高峰下跌40%。
- 香港樓市下滑原因分析：多重因素影響
樓市低迷原因眾多，包括利率上升及在家工作趨勢，有些則是香港特有的問題，例如中國內地經濟放緩，以及地緣政治緊張導致跨國企業縮減香港業務等。
為支撐市場，政府今年2月取消對外國及二手買家的額外印花稅，5月更首次減息並放寬按揭成數上限。救市措施似見成效，10月樓宇成交量達4,697宗，較去年同期增加逾一倍，樓價亦錄得4月以來首次環比上升。
香港樓市面臨的結構性挑戰
然而，要完全消化市場過剩供應仍需時日。更令人憂慮的是鎳香港面臨結構性挑戰，而非周期性，一來是香港在海外的形象經已受損，同時金融業等支柱產業亦見疲態，今年首9個月股市集資額不足2018年同期30%；此外,本港生育率極低，預計2040年三分之一人口將年逾65歲。至於政府正透過簽證計劃吸引內地人才，以應對人口老化問題。
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