傳新世界發展籌875億再融資母公司周大福企業僅提供安慰函

據報新世界（017）計劃將尖沙咀維港文化匯Victoria Dockside（包括K11 Musea及瑰麗酒店）作為次級抵押品以籌組總值約875億港元的再融資貸款，而母公司周大福企業則提供不具法律約束力的安慰函（Letter of Comfort）作為支持。

傳新世界發展籌組875億再融維港文化匯作次級抵押

綜合彭博及SCMP等報導，新世界正就兩筆總值約875億港元（112億美元）的融資進行商討。除原有約40項抵押物業組合外，新世界計劃加入維港文化匯（商場K11 Musea、服務式住宅K11 Artus寓館、商廈K11 Atelier、Rosewood Hong Kong香港瑰麗酒店）作為次級抵押品。

最新傳出的融資總額875億港元，較早前盛傳的845億港元有所增加，其中約634億港元據報用於今明兩年到期債務的再融資，而餘下用於2027年及之後到期債務的再融資。根據彭博行業研究的早前估算，以維港文化匯每平方呎樓面價值約3萬港元推算，其總估值約為880億港元，佔新世界總資產約兩成。

至於市場最關注的鄭氏家族旗艦、新世界母公司周大福企業在今次再融資中只會提供安慰函。

安慰函通常由借款人的母公司或大股東向貸款人發出，表明發函方（即周大福企業）願意並承諾在必要時提供支持，以確保受益機構（新世界）能夠維持足夠的資本和流動性在適當水平，藉此增強債權人信心。

不過，安慰函並不構成法律上的擔保，換言之，若果新世界最終債務違約，周大福企業並無法律責任代為償還。

例如華融金控（993，現已改名為信控國際資本）曾經披露，太平信託於2016年出資9.5億港元認購華融金控子公司Valley Stone擔任普通合夥人的基金，而華融資管為基金的投資管理人之一。同年華融金控發出一份《華融金控安慰函》，同意就華融資管在承諾函下的義務提供支持。

其後基金向2間BVI公司提供貸款，但借款人拖欠償還貸款本金，至2021年底Valley Stone自願清盤。2022年太平信託在香港法院和開曼群島法院興訟，指控華融金控違反安慰函，而華融金控一方在公告中指，安慰函當中明確規定，在任何情況下，安慰函均不應被理解或解釋為擔保義務。

另外，《銀行業條例》限制銀行對單一客戶或相關群組的風險集中度不可超過資本基礎的25%，但在某些情況下，如果銀行獲得金管局認可的「安慰函」，則可以超過這個限制。