今年全年升幅應該有4%左右，至於明年走勢，大行紛預測升勢持續，特別看好豪宅區，尤其是通關後內地客南來，同埋新香港人力撐，升幅可跑贏其他類別，至於美國即將在明年加息，大行亦預測香港不會完全跟隨，頂多一至兩次之內。
有大行預期，雖然明年將有機會進入加息年代，惟本港息口仍維持2厘以下低息，相信對樓市影響相對輕微，加上隨著疫情穩定，以及即將通關的利好消息，預期明年全年樓價料可升10%，再破歷史高位。此外，自從公私營房屋比例改為7︰3，近年私宅土地大幅減少，供應目標已下調至每年約1.29萬伙，供應量亦回落。政府土儲不足，近三年賣地表私宅地皮數目維持15幅低水平，並缺乏矚目大地皮。預計未來一手私宅推售量有機會再下降，以致供求失衡加劇。
本港目前銀行結餘水平甚高，達3,825億元，亦有專家相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息。不過，隨金管局第3次宣布增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季1個月拆息將維持0.4厘以下，實際按息有機會增至1.7厘，年內一個月拆息則有機會升至0.8厘以下，即實際按息或挑戰兩厘，但仍屬歷史偏低水平，尚未到「封頂位」。
綜合業界意見，普遍預期明年本港樓市具多項利好因素，包括中港即將通關，有利本港經濟活動，令各行各業見到曙光，而本港低息環境持續，以及本地疫情可控和政治環境配合，均有利本港經濟復甦，可帶動明年住宅樓價繼續上升，按年升幅料錄逾10%。發展商明年將會更積極推盤，以追回進度；而明年首季樓市會反覆偏軟，若本地第五、第六疫情不出現，疫情能夠受控，兩地得以通關的話，更大膽預測樓市將會出現「爆炸式」上升。
政府提出的北部都會區，有助本港與國家融入發展，曾有發展商倡議，重點是落實與具體執行要到位，避免各地區及行業發展上零零碎碎，甚至淪為口號化，故建議政府需要為北部發展設立一個統籌處，實行跨部門合作，從不同界別廣納人才。該名發展商回憶，過往新市鎮的發展計畫，認為都不盡成功，例如沙田、觀塘、荃灣及天水圍，都未能設立足夠的專業配套，提供相應就業機會，以凝聚各樣的專業人士，帶動香港整體的發展。一個都會需要多元發展，並不是任何一個單一的行業或範疇。建議政府應從過去經驗學習，例如設立的統籌處，賦予相應權力，確保北部發展會踏實進行，而非只流於口號。
老樓趁上周日有時間，便在黃昏時份參觀鐵路上蓋一個新盤項目，適逢聖誕臨近，示範單位所在的商場人頭湧湧，為數近百地產代理在現場撈客，亦有部份是拖男帶女一同參觀，真是熱鬧，當中一對年輕夫婦更向代理表示，家住大埔，區內近年沒有大型新盤，對於首期不多又喜歡鐵路上蓋項目，唯開價有點離地，負擔不來，但見到樓價有升無跌，故想加快上車，以免越遲越難，心情矛盾。
資深地產傳媒人劉兆昌
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