新病毒Omicron肆虐全球，香港也不例外，由國泰空少違例外走為香港帶來的新防疫措施，令農曆新年前的餐飲業帶來新一波限制，為防通關日期遙遙無期，唯有無奈繼去年農曆新年無得出外食團年飯，計劃仍在家中度過，樓市遇冷鋒兼交投放緩，遇上新一波疫情來勢洶洶，第一季將會轉靜，而一手旺勢要在疫情後才會重新起步。
某天同大學同學吃飯，該位在內地當演藝事業老總十多年，自從兩年前內地修正娛樂圈歪風後，每月入不敷支，連工資、定期開支每月支出超過200萬人仔，再碰上疫症打擊經濟，原本欲在珠海買房的計劃也暫時擱置下來，「宜家最重要搵錢出糧畀伙記先，待經濟轉穩後先諗其他投資。」其實除了自用外亦有投資需要，友人在年前便因女兒往澳洲讀書，為了更方便，便在澳元底位，以港元500萬元購入一層快入伙的CBD樓花，淨兌率已升了13%；在2003年因想換大啲，便以當時建築呎價4,000餘元，買入了在何文田一層逾1,000平方呎的樓花，目前現值逾2,000萬元，去年更豪花250萬元裝修，讓太太住豪啲。
另一位同學廿多年前因爸爸買入藍田一層私樓，四位家姐一係移民，一係結婚已搬出了舊居，目前這層三房的舊居，一人獨佔，問他會否換屋，他這樣答：「無謂再轉，家姐住在同層，回家食飯又方便，正所謂龍床不及狗竇，換樓反而要適應，單支公又唔駛新樓呢。」這位快退休的公務員，閒時賭下馬，又食下好嘢，樂得自在。
國際公共政策顧問機構Demographia去年初公布一年一度的全球城市樓價負擔能力報告，在8個國家地區的92個城市當中，香港連續第11年蟬聯全球樓價最難負擔的城市，2020年住宅樓價中位數對家庭入息中位數比率達20.7倍，相當於港人要不吃不喝20.7年才能置業。
去年香港樓價雖然升幅輕微，料今年可蟬聯。咁又代表乜？上車客或換樓客要買一層樓，除了改善生活空間，還兼有自住投資諗法，這也是過去一年在疫情下，樓價仍有得升的理由，而且破了過去9年新高成交量的源頭。
如前所指兩位大學同學早年已有樓，一個自用兼投資，一個享受人生，各自演繹人生，對於已供滿樓逾100萬個家庭而言，無疑為樓市提供足夠流轉力，有需要便買樓，而且也不用向銀行借貸太多，這也是銀行奉行低息貸、低風險、收入穩，兩低一穩的按揭原則，早前有傳個別銀行擬收緊面積250平方呎的按揭，相信乃考慮申請人的還款能力，對於父幹盤或高收入人士的申請，會全盤考慮負擔能力，把呆壞帳風險自我調控下來。
有專家指政府以限呎樓來控制納米樓數目，對現存納米樓的前景反而是好事，因為沒有太多供應樓價反而穩定，甚至有升幅的預測。老樓對此一說稍有保留，當市場對納米樓的一需求減少，貨向住大啲的觀念增加的話，發展商隨時將貨就價，來滿足大眾，到時可買到一房的比例回升，納米樓自然受壓，看看最近市場對開放式和一房戶的需求變化便知一二。
資深地產傳媒人 劉兆昌
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