樓價轉勢，老樓一眾曾看好的好友轉軚看跌，但大部份預計先跌後升，全年應有單位數字升幅，大家靠估，便是看當中有多少資金湧港或離港，暫離港者約10萬人，以三人為一個單位計，即約涉及三萬餘伙，又當中又涉及不賣樓或之前租樓的，七除八扣，老樓估有1萬伙左右叫賣或已賣出中。
事實真的下跌中，以差估署日前公布的最新數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數報382.1點，創13個月新低，按月再跌2.08%，為2018年底、即39個月以來的最大單月跌幅，亦較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。大行高盛看淡樓價前景，預期會在低位維持一段長時間之餘，更預期從今年至2025年，樓價將每年跌5%，即三年跌15%以上。普遍看淡，當眾人皆認為樓價下調只是短期現象，何況難以斷定疫情快將受控。
第五波疫情持續三個月，二手市場不斷湧現蝕讓、劈價成交，影響陸續在樓價指數上反映，過去兩個月，樓市一直下跌，但近兩周已經開始出現回升，交投量也明顯增加，僅有好友解釋，由於目前大部分利好措施仍未能正常運作，如近月才推出的放寬按揭保險計劃(俗稱波叔plan)，預計將帶動樓價600萬至1，200萬元的換樓鏈，只是受制於疫情，效用暫時未能完全發揮。
有業界指最近兩周二手成交回升，當中介乎1，000萬元至1，200萬成交回升三至四成，換樓客居多，當中不乏找樓已逾年的家庭客，其中一名東涌客去年初以900萬元售出自住細單位，暫時搬去娘家住，日前購入一層半新盤，三個月收樓;「坊間不少此類客，亦是發展商們的目標客，不相信發展商們永久等疫情過去，料下月會陸續解封。」
2月預售樓花申請出現「零批出、零申請」，惟現時未批出預售樓花單位數目滾存量達23，590伙，涉43個全新盤項目，屬於歷史高位，若3月後預售樓花同意書批出數目陸續回升，新盤競爭將越趨激烈。綜觀目前部署來季推售的全新盤，以會德豐地產發展的啟德Monaco Marine最積極;同區恒地Henley系列也可隨時推出，業界認為，啟德新盤戰有利於測試市場回復狀態，產生良性競爭，其他發展商亦視為試金石，觀察而謀動向。
三月份新盤市場約不足150宗成交，而1月以來整體一手成交累錄約950宗，相對去年第四季錄約4270宗，按季大跌近八成，亦是2013年第二季錄約885宗成交後，過去35個季度、即近9年來的季度新低。焦點盤乏善足陳，反而累積購買力，老樓以過去兩年市場觀察，醒目錢永遠跑在回升之初出現，大家不妨在周末日觀察市場成交，看看自己是否成為逆市的幸運兒。
資深傳媒人 劉兆昌
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