新盤供應排山倒海，銷售好壞參半。有投資銀行最新發表報告提醒，如果按息升抽將令樓價受壓，並指一手住宅銷情有轉淡跡象，並點名提到啟德THE HENLEY II及大角咀利奧坊．壹隅表現明顯較遜色。
➤瑞銀分析指資金持續流出，HIBOR升勢將會持續
就住港滙接連觸及弱方兌換保證、金管局持續出手承接港元沽盤，瑞銀近日發表的報告指出，美國加息並縮表，已經令港美兩地息差由擴闊至目前約0.7厘，隨住資金持續流出，HIBOR升勢將會持續。當H按到達樓揭Cap（封頂水平）及維持1到2季後，本地銀行將有較大誘因上調最優惠利率（P），而該行以供款負擔能力推盤，假如按息升1厘、樓價即會跌10%。
報告亦提到錦上路新盤柏瓏I較同區項目九折推出及受惠北部都會區，開售後短時間內接近全數沽清，不過觀察到市區新盤表現明顯較遜色，例如恒基（012）大角咀利奧坊．壹隅及啟德THE HENLEY II銷情均慢熱，而會德豐啟德MONACO MARINE的次輪銷售遠遠不及首輪。
➤ 啟德THE HENLEY II屬近期表現最差新盤
第五波疫情後推售的新盤中，啟德THE HENLEY II銷情明顯遠不及其他項目。樓盤於四月底公布首張價單61伙單位折實售價由873.81萬至1,455.4萬元，折實呎價22,960元至25,555元，隨後加推並有單位以招標形式發售，開賣前號稱收約440票，按首賣首日以價單推售的92伙計，超額約3.8倍。
不過，據成交紀錄冊資料顯示，本月3日開售首日僅沽12伙，當中包括4伙以招標售出的海景三房戶，隨後無再新增成交。
➤大角咀利奧坊．壹隅銷情慢熱
另一個銷情同樣慢熱的項目為大角咀深旺道單幢盤利奧坊．壹隅，早前同樣趁住趁「五．一」長假期進行首輪銷售，以價單形式推售138伙，由於項目主打細單位，最平開放式戶折實入場價低於500萬元，而正式開賣前市傳累計收票近900張，超額認購約5.5倍。
至正式開售時，據成交紀錄冊資料，項目只售出52伙，佔推售單位不足四成，當中多達35伙單位買家採鎳用建築期付款辦法，即有三份二買家部署以新按保計劃借高成數按揭上會；而發展商於開售當日指，利奧坊．壹隅買家以年輕人為主，當中30歲或以下佔43%，不少為首置上車族。
➤恒基黃埔四街項目命名必嘉坊 首期最快下月賣
不過恒基未有放慢推盤步伐，最新公布黃埔大型重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），最下月推售首期。項目原稱黃埔四街，8個地盤橫跨機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街以及紅磡南街，將發展成9幢住宅、提供約2,800 個住宅單位，預計整個重建項目將於2027年落成。
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指，項目將按 3 個期數分階段推出市場，當中首期最快下月推售，涉約1,000伙，主打一房至兩房戶。
另外，項目規劃包括樓面面積約16.8萬呎的立體商業步行街，將會以主題區域劃分，組成全新的大型消閒天地，部分商舖外觀設計會以當區舊有歷史文化為靈感，並保留部分具歷史價值的字體及構築物料。
➤新地何文田PRINCE CENTRAL重推煞停
另外，值得留意的是新地（016）PRINCE CENTRAL早前署重啟銷售，發展商已於上周一（9日）開放現樓示範單位予傳媒參觀，並有意於2日內公布優惠細節，包括不同類型的付款辦法，或有機會短時間內開售，不過至今（17日）都未有價單資訊。
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