新盤湧現搶盡市場購買力，多個二手屋苑業主減至蝕讓價賣樓，包括荃灣麗城花園、青衣翠怡花園、西貢清水灣傲瀧等，不過沙中線過海段通車帶明顯旺過海段通車帶旺沿線屋苑物業交投。
➤麗城花園錄本月首宗成交 三房戶720萬蝕讓價易手
利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，市場新近錄得荃灣麗城花園2期2座低層H室的二手成交，單位實用面積約668方呎，三房套間隔，外望享內園景。單位日前以720萬元沽出，實用呎價約10,778元。
原業主於2018年以788萬元購入上述單位，持貨至今約4年，轉手帳面蝕約68萬元。許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有40個單位放售，三房入場價599萬元起。
➤賣家移民 低市價10%放售康城緻藍天車位
利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳日出康城緻藍天LG3層單號車位的二手成交。車位原開價238萬元，現以220萬元易手。原業主於2018年以186萬元購入車位，持貨約4年，轉手帳面獲利約34萬元。
蔡氏補充，屋苑車位比例為5:1。買家見將軍澳區車位短缺，加上跨灣大橋通車在即，希望買一個車位投資。原業主因移民即日減價，代理立即告知買家，而買家見車位比市價低10%，立刻駕車視察並即場「俾票」，最終議價至220萬成交。
➤康城LP6中層三房套1,480萬沽 低銀行6%
利嘉閣市務經理趙洛民表示，市場新近錄得將軍澳日出康城LP6 3座中層B室的二手成交。單位實用面積約791方呎，三房套連儲物室間隔，單位外望海景。單位原開價1,780萬元，最終以1,480萬元易手，折合實用面積呎價約18,710元。
原業主於2019年4月以1,293萬元購入上址，持貨至今滿3年，轉手帳面獲利約187萬元。趙氏稱，買家認為屋苑樓齡新及上述單位可享海景，覺得無需睇樓下便決定入市；而銀行對該單位的估價為1,570萬元，即較成交價高約90萬元。
➤君柏銀主盤3,330萬沽 較2017年一手價低近17%
據區內代理表示，馬頭角君柏3座低層A室，實用1,624呎四房戶，早於去年已成為銀主物業，最新以3,330萬元易手，實用呎價20505元，成交價較去年拍賣開價低220萬元。
資料顯示，原業主2017年5月斥資3,998.6萬元向發展商長實及帝國集團購入單位，隨後將物業抵押予財務公司，即成交價較五年前低約668.6萬元，期內貶值約16.7%。
➤啟德居屋啟朗苑樓價再創新高
據房委會資料顥示，啟德啟朗苑上月錄得6宗未補地價買賣個案，當中B座高層11室，實用286呎，上月初以未補地價423萬元易手，實用呎價14,790元，打破屋苑C座實用面積471呎單位呎價14,650元的紀錄，成為九龍未補地價居屋呎價樓王。
資料顯示，原業主於2019年3月以未補地價214.11萬元購入單位，轉手帳面獲利209萬元，升值97.6%。
➤青衣翠怡花園兩房戶SSD期滿即沽 業主三年輸53萬
中原高級區域營業經理陳輝麟表示，青衣區本月累錄約30宗二手買賣成交，相比上月同期回落逾50%。
區內翠怡花園新近錄得一宗蝕讓成交，9座高層F室，實用面積368平方呎，兩房間隔，望青衣運動場及海景，景致開揚，。單位叫價635萬元，放盤一個月，最終以600萬元沽出，實用呎價16304元，屬市場價。
原業主於2019年5月以653萬元購入單位，持貨3年，期間有一段時間出租，現沽出帳面蝕53萬元，貶值約8%。
➤過海段通車帶動 換樓客1,110萬購大埔嘉豐花園三房戶
中原高級區域董事歐偉基表示，港鐵東鐵綫過海段日前提前通車，帶動新界東交投，大埔嘉豐花園本月錄約1宗成交，新近錄得4座高層D室，實用930呎三房戶，最初開價約1150萬元，議價後連車位以1110萬元獲承接，實用面積平均呎價11935元。
歐偉基指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2018年7月以約1200萬元購入單位，持貨約4年，是次沽出單位蝕讓約90萬元離場。
➤大埔居屋放盤半年減價11% 362呎樓自由市場價438萬沽
新近大埔明雅苑錄自由市場成交，業主放盤半年，減價近11%獲承接。
世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，剛成交為大埔明雅苑B座高層9室，實用363呎，屬2房間隔，座向西北樓景。單位原開價490萬元，最終減價約11%成交，獲用家以438萬元(自由市場價)獲承接，實用面積呎價12,066元。
羅家威指出原業主於2010年10月以約150萬元低價購入單位，持貨12年單位大幅升值近2倍，業主帳面獲利約288萬元。
➤元朗尚悅兩房樓王670萬沽 料屬明賺實蝕
中原副區域營業經理溫旭銘表示，分行新近促成元朗尚悅6座高層C室成交，實用442呎，屬兩房樓王，客飯廳設有對流窗，叫價670萬元，放盤不足一星期，以652.8萬元沽出，折合實用呎價14,769元，比市價低約2%。
溫旭銘指，買家為換樓客，見近期樓市回復暢旺，入市信心增強，上址高層光猛開揚，亦罕有客廳對流，加上對北部都會區前景充滿信心，見單位價錢吸引，快速拍板承接。
資料顯示，原業主則於2018年7月以640萬元購入單位，因私人原因賣樓，帳面獲利12.8萬元或2%，扣除使費後料屬明賺實蝕。
➤珀麗灣兩房戶放盤1年終以718萬易手
中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，珀麗灣本月至今暫錄得8宗成交，相比上月同期21宗成交明顯減慢，主要由於平價盤早前已被市場消化，多數業主態度轉硬，加上新盤群推搶客，因而令交投轉趨平靜。
溫詩雁表示，分行新近促成珀麗灣2座高層F室成交，實用531呎兩房間隔，享開揚內園及少海景，叫價738萬元。單位放盤約一年，業主一直態度強硬，議價空間有限，最近有用家還價洽購並放下訂金，業主考慮兩星期，終答應減價20萬元，以718萬元沽出，實用呎價13,522元。
原業主於2012年10月以435萬元買入單位，持貨9年多轉售，帳面獲利283萬元，單位期內升值65%。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
