不少投資者都想自己的單位更值租，一些單位樓齡高了，往往因殘舊或日久失修的問題而難以租出，或者有理想的租金回報。其實業主可以透過裝修翻新，令單位更快租出，甚至租金比升五成。以下就會分享有關的裝修小貼士。
粉刷髹油 單位明亮整潔
一個令人感到舒適的單位是非常重要的，大部分人都希望居住在乾潔整潔的環境。因此，業主可以根據單位情況，提供單位的整潔度、舒適感。在單位使用一段時間後，牆身甩漆、發黃、有污積等，是十分正常。牆面佔室內空間的大部份視覺面積，因此牆身的狀況對整體觀感影響頗大。普通而言，明亮的淺色能給人，整潔亮麗的感覺，當重新髹上淺色的油髹，不但能修補遮掩牆身的瑕疪，更能給予人煥然一新的感覺。
更換地板 翻新家具
如果單位已有超過十年沒有裝修，單位內必定有不少年代感。每個年代都有當時流行的裝修風格，但過了一段時間就會顯得老土。光面的柚木色地板及柚木家具，一看上去就知道是上一個年代的裝修風格。因此將家具、大門重新油上顏，風格都馬上轉變了。地板亦佔了頗大部份的視覺面積，若地板已經老化，更換地板亦能令單位看起來年輕十年。
定期維修保養
若果物業樓齡高，單位内的喉管、牆身、電線等都就容易出現老化問題，就要在出租給下一手住客前，及早處理損壞部分。但是這類型的裝修往往未能於肉眼分辦出來，這未能於最終租金價格中反映出來。不過若然未早進行維修更換，情況惡化可能會導致出現更大損失。
廚廁重做 效益高
如果單位已有一定年期未有進行根據外國的房地產經紀網站統計，85%的廚房和廁所的新舊程度，會決定這單位是否能夠出租或銷售。一般來說，租客不願意在老舊的廚房裡面煮飯，漂亮的廚房能夠吸引高質量的租客。即使是小的修繕，如重換噴頭、浴缸、台面、或許修補櫥櫃，單位的租金亦可以提高很多。若然廚房整體尚算新淨，而裝修預算較低的，只是磁磚有污積、櫃的飾面較舊，可以考慮在清楚後在原在的磁磚上，加裝不銹鋼板，以及更換櫃的大櫃的顏色。
實用裝修 適合普羅大眾
一般而言，除非有特定的出租對象，單位的裝修風格建議以中性的設計風格為主，以白色、米色、灰色及少量黑色等用色，這都是大眾都較容易接受的顏色。另外，由於，租客一般都不會像業主般愛錫單位設施，因此，在選用裝修物料上，建議用一些容易打理、耐力、抗污等物料，減低對單位的損耗。而業戶亦應保留原有間隔，因為一般租客是按照原有的圖則來看睇樓，因此保留原則能使單位更容易租出。
特色裝修 吸引小眾
如果業主有特定出租的目標，例如眾所週知，中、上環區的物業特別吸引到外籍人士租住或投資。這些中、上環的外藉客人往往願意負擔的更高的租金，去換取更有「品質」的生活，一些有特色的裝修就絕對能提升單位的吸引力，甚至令單位的租金大大提升。因此針對這些客人的裝修策略，除了是企理實用外，更加需要花點心思，令單位看起來更有特色及品味。在裝修單位上，需要有更大的預算，甚至聘請室內設計師來設計。
裝修費用參考報價
是否需要裝修，取決於單位「殘」的程度及業主對租金的期望。以下就是以300-400呎單位的裝修參考價錢。
鋪復合無縫地板 2-3萬
淨油牆身乳膠漆 1-2萬
舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰三層、打磨、油乳膠漆 3-4萬
全屋基本裝修 20-25萬
全屋訂造傢俬 10-15萬
裝修前後租金差異個案
如果是「殘裝」與普通企理裝修的單位而言，可能影響的就是單位能否成功租出，而單位即使租出，租金差距可達10-20%。如果只是十多年樓齡的屋苑物業，租客搬出後簡單翻新油油即可，無需浪費金錢進行大裝修，因為大裝修後的租金估計也不會相差太遠。而具設計感的單位，租金可達50%，甚至更多。曾有經紀分享中，有外籍業主，會用差不多$2000／呎的裝修費用去全新打造單位，於中、上環一帶租金開價能在$60／呎或以上，令一個300呎的單位，租金在$21,000以上。
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