零售市道疫弱、自由行恢復無期，數年前紅極一時的核心零售「銀座式商廈」二手血案不絕於耳。最新苦主為藝人麥浚龍父親麥紹棠，八年前以3,900萬元購入銅鑼灣羅素街8號全層物業收租，兩年前開始嘗試以平手價放售但乏人問津，最終市傳劈價以1.1億元易手，帳面輸3,900萬。
外資里昂2014年在「樓神」趙國雄兒子趙朗主導下以18億元買入銅鑼灣羅素街8號全幢服務式住宅，隨後清走住客、以「銀座式商廈」形式分拆出售，吸引大批投資者接貨，在跌市下套現超過33億元，為基金淨賺超過16億元，交易令趙朗在基金界一戰成名，被稱為「羅素街狼人」，並晉升里昂證券最年輕董事。
不過與狼人做交易，下場相當慘淡。市場消息指，最新銅鑼灣羅素街8號（即英皇鐘錶珠寶中心）中19樓的交易以「賣殼」形式易手，成交價約1.1億元，建築面積約4,718呎，呎價約2.33萬元，物業現時由醫務中心以約17萬元租用，買家享租金回報約1.85厘。
上址業主據報為歌手麥浚龍父親、中建富通（138）主席麥紹棠於2014年透過公司名義以1.49億元買入19樓全層，當時呎價近3.2萬元，現時沽貨帳面虧損3,900萬元，物業貶值26.2%。
麥紹棠當年同時以近1.49億元購入樓下18樓收租，有業內人士向傳媒透露，物業目前叫價約1.2億元放售，不過由於收租金額及面積均與樓上相約，估計市值去不遠，料業主大有機會需要蝕讓。
上址已非項目第一宗輸錢個案，據報項目2018年開始已經錄得首宗蝕讓成交，該年一個極高層連天台單位以1.47億元易手，而原業主為內地投資客，2014年以2.08億元向里昂接貨，埋單輸約6,100萬元。
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