某天約了發展商吃飯，自然話題集中樓市，他認為今年整體樓價升多過跌，縱使有上落，上下波幅約半成左右，假若年尾前通關，估計內地資金支持港樓，有了內地資金支持，樓價仍可看高一點，他相信一手樓依然會跑贏二手樓，因為過去兩至三年發展商主導樓市，推盤時亦推出很多優惠予買家，除非樓市辣招有改變。
97年前，新盤供應沒有太多，基本1個新盤成交，便有9個二手成交，這個1:9比例維持到金融風暴後出現劃時代的改變，因一手為求散貨，以低價開盤，同時開始委託地產代理代賣，高佣金催生下，買家被一手價位和新盤新簇設施所吸引，造成不平均現象，曾出現9個新盤單位成交，才有1個二手成交，演變成倒轉為9:1之比，由於一手價拖低二手價，加上負資產增加，故樓市跌7成的「壯觀」年代。
早前先後實施的「林鄭plan」和「財爺plan」，逐步放寬九成按揭的樓價上限，推動一手及二手成交活躍，在兩年多的疫情期間，樓市一支獨秀，跑贏一眾投資工具，加上低息年代，供樓壓力大減，故無論上車客或投資者又新一輪磚頭追逐戰，使樓市重現生機。
放寬按揭上限能提升樓換樓買家及首置客上車的入市實力，只有一成首期已不再是一手樓的專利，二手市場亦有更多選擇。然而二手樓始終礙於要長時間洽談，一買一賣需要碰正心水客，花費時間甚多，故傾向買一手樓已變成慣性；此外，由於新措施只適用於已落成住宅物業，購買一手樓花要注意，若果以建築期付款方式繳付樓價餘款，即是在收樓前才申請按揭，就會適用於新措施。反之，若選擇即供計劃，就不能享用新例下的高成數按揭。
所以近年賣新盤時建築期付款只要大型發展商的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。除此之外基於係一手樓，通常比較少會發生銀行估價不足問題。發展商提供的付款方式够彈性，可以樓花期即刻開始供樓（即供）或者待物業落成後（建築期）才開始。同時，發展商偶然會推出發展商按揭給借不足銀行按揭的買家不過利息會相對較高。
正所謂「百貨應百客」，其實新樓或二手盤雙方都各有優點，亦不會兩全其美。對新手而言，儲錢上車無非是希望擁有一個屬於自己的安樂蝸，而不是地獄生活的開展，因此最重要還是量力而為，計算好自己手頭上的資金、按揭成數及日後的負擔能力等，再羅列出自己的挑選準則，如上班一族要交通方便、家有長者想周邊有較多社區設施、為人父母選擇名校網替子女舖路等，自然能找到適合自己的物業，當然除了買樓之外，也有不少年輕一族因免受供樓約束，選擇租樓，雖幫人供樓般，但勝在自由，無拘無束。選擇任何方法之前，必先清楚租買目的，避免受市場氣氛影響個人決定。
資深傳媒人 劉兆昌
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