內地樓市危危乎，發展商爭相出招自救，由六月初河南發展商小麥大蒜換樓開始，推廣招數日日新鮮。最新有深圳滯銷樓盤推出「以房換房、以舊換新」活動，號稱是「等價交換」，不過有內地網民指樓盤是商務公寓，普通住宅業主如果參與活動實質是被「搵笨」。
據內媒報導，由深圳發展商弘基地產集團所主理的弘基翰林大廈位，於深圳南山區塘朗地鐵站附近，去年10月獲批預售證，設有辦公室，商務公寓及商舖等。據報最新推出的「等價交換」舊樓換新樓活動，買家可以用一套深圳住宅房產等價交換項目的商務公寓或商舖。
新樓價格以發展商現場公布為準，而舊房價值則以房產所在地區過去半年內成交的平均價為準，若半年內無成交，則以一年內成交均價為準。如果價格有差額，則按「多退少補」的原則處理，例如買家以一套評估價值800萬元的住宅交換1,000萬元的公寓，而未還房貸部分為300萬元，則500萬元原有物業價值將用於抵消新樓樓價，而餘下500萬元則可按照深圳購房要求承按揭。
有業內人士指，發展商藉此取得的舊樓可以留待樓價回升後再於二手市場放售，所以「舊樓換新樓」的活動可謂一石二鳥，一來達成銷售指標，二來亦可賺取差價。
活動引起大批網民討論，甚至吸引台灣媒體報導，不過有內地網民評論稱，「什麼樣的人會拿住宅換公寓？用公寓換住宅，開發商真聰明，賺大了」。
內地物業類型可分為住宅、商品房、公寓等多個種類，當中住宅的地性質一般為住宅用地，其使用年限可達70年，按照國家法律規定，只有購買70年產權的房屋才能辦理落戶手續，而今次推出「舊樓換新樓」活動的項目單位為公寓，產權大多只有40至50年，因此大部分公寓買家都不能將戶籍遷往居住地（落戶），所以在二手市場價值較低。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
