內地揚言斷供的樓盤數目再次翻倍,截至周二已增至230個屋苑,遍佈全國過半數省市,最新輪到產業鏈上的建築商有樣學樣,聲稱稱停止償還一切貸款,強調後果由恒大(3333)承擔。事件已經牽到香港銀行股連日下滑,最新到金管局開腔撲火,強調風險可控。
據中國樓市研究機構克而瑞地產研究文章指,周三在微信公眾號發文稱,截至7月19日,據不完全統計全國累計約230個項目業主發布了強制停貸告知書,涉及25個省市自治區的82個城市,而斷供樓盤數目在上周中僅約100個,換言之在一周之內出事屋苑數目再次翻倍。
克而瑞指事件已經令出現斷供事件的城市新盤銷售受影,例如置業人士延後購房計劃重新觀望,以及二手樓市交投轉旺,因為買家轉投二手市場以免爛尾樓風險,最終將令本月新盤本月成交規模錄明顯下降,尤以中西部二線城市為甚。
持續走弱的內房則各謀出路。龍湖(960)原訂下周一派發1.23元人民幣股息,公司近期發公告指新增以股代息計劃,或部分以股代息選項,並股息派發日將推遲至8月19日;河南內房民企建業地產 (832) 公布,控股股東與河南省鐵路建設投資集團訂立股份買賣協議,以每股0.7325元賣出8.85億股,佔現有已發行股份的29%。
不過斷供危機的餘波持續擴散,本月中恒大(3333)的湖北省供應商發布了《湖北省恒大供應商、小微企業停貸停工告知書》,指恒大一直沒有償還商業承兌滙票,而且至今未有提出解決方案,令供應商陷入彈盡量絕的局面,所以決定「停止一切貸款、欠款,並告知同行業拒絕一切賒賬、商票、由此產生的供應鏈危機將引發連鎖反應,其後果由恒大承擔。」
受斷供危機拖累的上市公司不止內銀、內房,連帶本地銀行股股價齊齊沉底,中銀香港(2388)及東亞銀行(0023)過去一個月更是累跌超過一成。
最新金管局副總裁阮國恒向本地傳媒表示,內房周轉惡化勢對中港兩地銀行業資產質素造成衝擊,不過本港銀行內地子公司的按揭業務量佔比例極低,斷供潮影響有限,即使事件使到本港銀行不良貸款率受拖累而上升,但相信本港銀行在正常經營狀況下,利用一般風險管理工具已可處理相關風險,在不作任何額外動作情況下,銀行的流動性及借貸能力不受事件影響。
阮國恒形容,銀行在滿足其社會功能時必然伴隨著風險,關鍵是如何管理有關風險,而金管局作為監管機構,關注重點在於銀行如何管理風險,且在7年前已經要求本港銀行加強管理內地相關貸款。
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