樓市下行趨勢明顯，2018、2019年以高溢價購買一手住宅單位的業主首當其衝。長期「見血」的何文田皓畋最新錄得一宗四房戶以約半億元易手，估計原業主輸過千萬，料屬屋苑入伙以來最傷成交，而北角柏傲山、南昌站匯璽及康城晉海最近亦錄同類個案，當中又以坐擁「雙線優勢」的匯璽輸錢成交較密集。
皓畋四房戶連車位半億沽 4年貶值17%
市傳皓畋6座中層B室，實用1,477呎四房戶最初以5,680萬元放售，最終業主劈價12%至4,980萬元連車位易手，實用呎價33,717元。據報原業主於2018年1月以5,670萬元向發展商買入單位，同年四月再斥350萬元購入車位，置業總成本高達6,020萬元，如今沽貨帳面蝕1,040萬元，資產價值蒸發17.3%。
2014年高價接貨損手 北角柏傲山海景戶業主輸760萬
由新世界發展的北角柏傲山為另一個錄得大額輸錢成交的豪宅屋苑。據報項目1座高層B室4房單位，實用1,483呎海景戶近日由4,888萬元減價至4,850萬連車位易手，實用呎價32,704元。資料顯示，原業主早於2014年底先5,289.6萬元向發展商購買單位，隨後以320萬購入地庫車位，涉資總額5,609.6萬元，物業價值七年間貶值759.6萬元，跌幅達13.5%。
南昌站匯璽連環錄得蝕讓成交
近日蝕讓成交較密集的屋苑要數南昌站匯璽。中原首席分區營業經理黃家全表示，該行最新促成南昌站上蓋屋苑匯璽1B座中層A室成交，實用532呎海景兩房連套房間隔。資料顯示，單位於2021年12月以1,600萬元放盤，多次減價後，本月最新叫價1,350萬元，隨後再減100萬元，最終以1250萬元沽出，折合實用呎價23496元，創屋苑兩房海景戶造價新低。
黃家全指，原業主於2017年5月以一約多伙形式購入上址及同座高層G室一房單位，涉資約2,153.35萬元，當中一房戶今年1月以860萬元沽出，是次再沽餘下單位，合共套現2,110萬元，即持貨5年賬面蝕43.35萬元或2%離場。
另有消息指，南昌站匯璽5B座中層D室一房戶近日以800萬元易手，實用面積354呎，實用呎價約22,599元，較原業主於2018年一手買入價812萬元低12萬元。
其他半新盤方面，中原高級分區營業董事伍錦基表示，晉海新近成交單位的5A座高層B室，實用面積634呎三房戶，向海東南望海景。業主於2021年2月份已經開始放盤，叫價1,150萬元，近日終減至1,050萬元將單位易手，實用呎價16,562元。
資料顯示，原業主於2018年4月以1130萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕80萬元，單位貶值7%。
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