新盤接連推售搶盡買家注意力，二手業主想要在跌市中盡快賣樓的話，只有不斷擴大議價幅度一途，各區劈價幅度達到雙位數成交個案觸目皆是，最新沙田第一城有業主「八折」賣樓，兩房戶下試400萬元關口，其餘東區太古城、將軍澳廣場及荃灣荃錦中心等屋苑亦同錄低市價成交，反映二手樓再非疫情前「皇帝女唔憂嫁」的景況。
➤沙田第一城兩房戶低見420萬 呎價穿萬五
世紀21奇豐區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為49座低層B室，實用面積284呎兩房戶，，三周前放盤，開價530 萬元，累減110萬元，減幅達20.8%，終以420萬元沽出，實用面積呎價14,789元。
據了解，原業主於1998年1月以195.3萬元購入上址，持貨逾24至今沽售，賬面獲利224.7萬元離場，單位期內升值約1.2倍。
➤荃錦中心業主換樓 減價115萬放售舊居
中原副分區營業經理陳耀榮表示，分行新近促成荃灣荃錦中心1座高層H室成交，實用369呎兩房間隔。原業主6月中放盤，叫價660萬元，7月減價至580萬元，最終被上車買家誠意打動，以545萬元沽出，實用呎價14,770元。放盤約兩個月，共減115萬元，減幅約17%。
陳耀榮指，買家為上車客，鍾情上址裝修企理，於是積極洽購，最終誠意打動業主減價，便立即拍板入市。原業主於2012年以350萬元買入單位，持貨10年，因需要換樓，加上買入成本低，所以平買平賣，帳面仍可獲利195萬元或56%。荃錦中心早於1986年入伙，2座樓宇提供496個單位，實用面積由354呎至438呎。
➤太古城兩房戶950萬沽 業主三年輸150萬
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，市場成交單位為太古城天山閣高層F室，實用536呎兩房戶，向南，廳望西灣河街景，房望內園景，並附有雅緻裝修。業主於數月前以1,150萬元放盤，最終累減200萬元以950萬元將單位易手，實用呎價17,724元，是次成交價較同座中低層G 室再低5萬元，由於G室單位享雙邊內園景，景觀較佳。
趙鴻運指，原業主於2019年3月以1,030萬元買入單位，持貨3年多，帳面蝕80萬元，若將厘印費，佣金及裝修費等計算在內，有機會虧損逾150萬元。
➤青衣偉景花園兩房戶劈價一成 失守600萬
中原地產范德輝表示，青衣偉景花園最新錄一宗買賣成交，單位為4座低層B室，實用550呎兩房戶，享寧靜內園景。原業主5月中開始放盤，自由市場叫價660萬元，其後6月中減至630萬元，新近罕有跌穿600萬元，以588萬元沽出，共減72萬元，實用呎價10,691元。
范德輝指，買家為同區上車客，鍾情上址裝修企理，間隔實用，又可享寧靜內園景，日前首次參觀上址，兩天後「翻睇」，議價後見價錢吸引，便立即承接。原業主則於2009年以自由市場價163萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利425萬元，單位期內升值約2.6倍。
➤將軍澳廣場兩房戶賣678萬 同類型單位一年新低價
中原副區域營業經理楊展強表示，將軍澳二手業主近日進一步擴大議幅，區內二手交投回暖，將軍澳廣場本月至今暫錄3宗成交。
當中將軍澳廣場8座低層C室交投，實用429呎兩房間隔，向西南內園景，上月開價765萬元，議價後累減87萬元或11%，跌穿700萬元關口，以678萬元易手，創屋苑同類型同面積兩房戶1年新低，實用呎價15,804元。
新買家為外區首置客，見近日樓價回落，即加快入市決定，承接上址作新居。原業主於2003年4月以117萬元一手買入單位，持貨19年，現轉手賬面獲利561萬元，單位期內大幅升值約4.8倍。
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