貴為行政會議召集人，恐怕葉劉真係做唔慣「大官」，既不懂集體負責制，口沒遮攔的性格毫不收歛，結果又搞出個大頭佛。
抑或一切都是在劇本之內？葉劉只是當局放風的棋子？
我不懂讀心術，更無從估計葉劉及波叔是否「扯猫尾」，反而想探討一下，點解有人咁心急要提倡豁免內地人繳辣稅？
行政會議召集人葉劉淑儀接受彭博電視訪問稱，香港考慮對內地購房者免徵買家印花稅(BSD)。
要知道，香港社會目前未有任何放寬BSD的共識，葉劉這個建議突然「橫空出世」，事必有因。
按葉劉淑儀解釋，她一直收到內地來港專才的訴求，希望在未取得永久居留權前，可以與香港居民一樣，獲豁免繳付雙重印花稅。
按財爺之前派消費券的同樣邏輯，其實葉劉係有佢道理喎。既然「有條件成為永久居民的人」，包括來港升學、專才等非永久居民都可以領取半額5,000元消費券，按同一標準，這些「將來的香港人」，點解唔可以獲永久居民待遇╴豁免BSD？
事實上，葉劉淑儀提及「雙重印花稅」，而目前應用於非香港永久居民買樓的印花稅包括「從價印花稅（AVD）」、「買家印花稅（BSD）」。按目前稅制，內地客香港買樓須付15%從價印花稅+15%買家印花稅。
換言之，內地客在買家購買住宅物業時，需要支付樓價30%印花稅。
香港樓價過去幾個星期出現調整，既可以歸咎是美國加息，同時也是資金逐步流出香港，但我認為最致命是新盤市場突然爆發減價戰，龍頭發展商新地、恒地及長實均以低於二手市價開盤，這在過去幾年從未發生過。
新盤低開奏效，二手市場即時被冰封，以利嘉閣數據為例，全港50個指標屋苑於上周共錄52宗交投，較前周的74宗減少30%，創去年10月初以後的43周新低，部分屋苑成交量更「捧蛋」。
疫情下，今年上半年香港樓價累跌3.4%，同時住宅印花稅的收入亦較去年同期跌逾三成。
當然，3.4%跌幅較之前樓市升浪，只屬九牛一毛，按中原集團創辦人施永青認為，考慮免除內地買樓人士的稅款，估計是有些人或擔心樓市的資金流入不足，如樓市大跌帶來的破壞力或引致通貨收縮，甚至「資不抵債」的債務危機，故想為樓市尋找新資金。
華爾街日報早前有評論文章「香港房地產市場可能不再只漲不跌」，指出與其他發達經濟體相比，香港的房地產價格在過去幾年裡一直相對平穩，儘管相對於收入中位數而言仍處於極端水平。據中原數據，樓價在過去的四年裡價格一直呈橫向波動。
據WSJ提出理據，除了聯儲局加息，更大理由令樓價出現調整，正是過去三年本港出現大量人口移出。
「長期以來，在香港買房一直是一項穩賺不賠的押注。然而，現在情況沒那麼樂觀了，而如果香港居民持續離開，中國經濟在周期性和結構性方面又持續放緩的話，就更是如此了。」
更重要是，即使現在真的向內地買家放寬BSD，今時今日內地居民的收入水平，遠遠差過三年之前，特別是內地樓市爆發出恒大爆煲以及斷供潮，內地買家有錢都被批評話惡意不買房，曲線叫內地資金支持內地樓市。如果特區政府現在要放寬辣招，豈不是會被認為對抗中央及地方政府？以今天「政治正確」掛帥以及「表忠文化」第一，波叔又豈會不知情？
新形勢下的新香港，不單政治形勢有變，就算經濟形勢一樣要重新評估，任何政策改動都絕不能影響內地形勢，這點恐怕不止葉劉，我們做經濟分析一樣要由頭學習。
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