香港樓市前景不確定下，法國外貿銀行發表報告分析指，本港樓市現面臨三大挑戰，預計香港的最優惠利率將提高最少25個基點。報告指出，本港樓市成交或會保持現時水平，但若防疫政策及出入境管制措施未有改善，樓價可能於未來12個月下跌5%。
亞太區首席經濟學家艾西亞（Alicia Garcia Herrero）表示， 滙豐銀行（005）近來首次宣佈上調H按封頂息率，為主要銀行中首例，她預期會引發連鎖效應，最終其他銀行的按揭利率亦跟隨調整，而銀行採取行動調整最優惠利率（Prime Rate）只是時間問題，短期內香港樓市將更波動。
報告內指，美元與港元的套利交易導致香港利率升高，一個月HIBOR與大多數按揭貸款掛鉤的利率，已經2021年的0.16%，大幅增至2022年8月中的1.9%，當前H按利率也已經達到2.5%的封頂位。
其次， 艾西亞分析移民潮影響市場情緒，她指雖然淨流出人口中的移民佔比難以計算，但地產市場出現了更多與移民相關的銷售。由樓市成交和按揭貸款增長角度，二級市場的韌性相對較強，即允許買家承擔更高槓桿，而通過該計畫批准的新增房屋貸款從2019年的16%，上升自2022年6月的55%。市場平均按揭成數（LTV）也從47%攀升至56%。
對於近年大環境變化對樓市造成衝擊，繼而令香港樓價也停滯不前，即使全球採取量化寬鬆政策，但香港樓價增長僅4.5%，同期新加坡樓價上升13%；紐西蘭及澳洲的樓價亦分別上升 48%和28%，落後其他亞洲發達經濟體。
此外， 艾西亞認為持續的防疫措施和限制對於經濟而言是弊大於利的，尤其是家庭購買力受到了進一步削弱。家庭收入的兩年平均增速已連續九個季度呈現負增長，在最近的2022年第二季度仍下降了0.8%。 同時，她指出入境限制增添內地及海外人士來港定居的難度，也打擊香港樓市短期需求。
報告指出儘管隨著政府終於意識到經濟現實，但香港今年不太可能實現充分就業。由於房屋支出在香港家庭開支中占比最大，黯淡的經濟前景無疑不利房地產市場需求。
如果疫情清零政策和出入境管制措施沒有較大改善，那麼房價在未來12個月可能會下降5%，不過中期而言一些負面因素可能會逐漸消退。
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