第三季新盤焦點屬九龍和新界之爭，另外港島區亦有一個重量級豪宅蓄勢在發，由於美國聯儲局於本月21日議息，上月二手已腳軟，而一手盤亦只是個別發展，故第三季反先的機會甚低，看來樓價下調幅度更加明顯。
在旺市時，一手高價帶動二手，新舊資金互動，同時低息效應推活成交量。但時移世易，全港經濟持續不振，內地經濟數據立竿見影，似乎資金沒有新動力在市場尋找投放機會，回顧今年一手市場，年初受第五波疫情爆發打擊，社交距離收緊，發展商一度未有推出新盤，首季一手交投大減，導致一手私樓註冊量佔比跌至僅約16.1%的低水平，即意味著每100宗住宅註冊宗數(不包括一手公營房屋)中，只有約16宗為新盤個案；及後次季疫情緩和，發展商重拾推盤，第二季一手私樓註冊量佔比得以回升至約2成水平；但是自美國自6月份踏入加息周期後，料一手及二手成交量又回復減幅，只能靠新盤帶來一點兒起色，但未能全面反映樓市真象，起死回生。
接下來的一季，市場比較矚目的全新盤，包括即將開售的九龍城（啟德發展區）Miami Quay首批單位，根據地政總署資料顯示，啟德區目前有14個項目批出或正申請預售樓花同意書，涉及約8,240伙，包括恒地在內另外三個項目正申請售樓紙，其中位於新九龍內地段6552號（第4C區2號）由集團負責銷售，項目約566伙已申請預售紙，預計最快第四季批出。 面對龐大的供應，與及近月樓市顯著回落，發展商們的訂價必定轉為保守，不敢貿易開價，事實上，有個別發展商曾為旗下貨尾單位重新訂價，有明顯折讓，或透過新推付款辦法，以期讓首期不足的市民，提供更彈性的財務安排。
另外何文田站上蓋二期項目瑜一，由華懋及港鐵發展，亦考慮在年底前開售，瑜一共有844伙，分三期發展，其中兩期正申請賣樓，第1A期佔447伙。這亦是繼元朗柏瓏I及II期、日出康城凱柏峰I及II期後，今年第三個鐵路上蓋新盤，也是何文田區傲玟後，自2019年後全新樓盤。
還有今年賣樓之王新地天水圍Wetland Seasons Bay第三期，發展商曾預告，月底前發售後，又會轉戰元朗Park Yoho Bologna，年底前可能又會推屯門Novo Land和大埔Silicon Hill新一期，因此今年餘下四個月，市區新盤不多，尤其是港鐵上蓋新盤更為矚目，今年下半年依賴新盤填補市場真空期，其實不會太多具「世界盤」級數，可以預期全年樓價應向下調整，幅度維持最多一成預測。
資深傳媒人 劉兆昌
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