股市跌跌不休推冧香港樓市，最新公布的官方樓價指數已經回落到2019年初以來的三年半低位，按月跌幅創出2018年以來最大。綜合市場資訊，今輪樓價跌勢全面，不乏私人屋苑樓價跌幅深於大市，急於賣樓的業主甘願以2016年價位沽貨。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若然今季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%；利嘉閣地產研究部主管陳海潮則預期，整體樓價在第四季料再跌3%，而全年樓價料跌達10.81%，將是繼2003年下跌11.87%後，十九年來最大的按年跌幅。
差估署今日（27日）公布的九月份私人住宅售價指數報362.1點，按月2.06%，連跌4個月兼創自2018年12月以來的46個月最大單月跌幅；今年第3季樓價指數跌了5.16%，首9個月則累跌8.07%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌9.04%。
美孚「遺產貨」低銀行估價199萬賣
市場消息指，美孚新邨7期萬事達廣場11號中層A室，實用約936呎三房戶，原於8月以1,150萬元放售，近日最終以900萬元沽出，創屋累減250萬元或約21.7%，呎價低見9,615元，低市價約10%。區內代理指撇除頂層戶及事故單位，上述單位成交呎價為屋苑2016年後的六年新低。
據報，單位屬「遺產貨」，面向葵涌道天橋。參考銀行對單位網上估價達1,099萬元，即現成交價低估價199萬元或約18%。原業主於2001年僅以261萬元購入單位，物業21年間帳面升值639萬元或2.4倍。
第一成三房戶放盤年半劈價27%
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，該行新近促成12座高層B室成交，實用515呎細三房單位，單位去年5月最初叫價890萬元，放盤多時未有承接，業主已經移民海外，因為不想再拖，欲盡快套現，近期不惜一減再減，最終以648萬元沽出，累減242萬元或27%，折合實用呎價12583元，造價重返同類單位2016年水平。
陳廸豪指，原業主於1998年10月以188萬元購入單位，持貨24年，是次轉手賬面依然大幅獲利460萬元，單位期內升值2.4倍。
馬鞍山薈朗開放式單位賣325萬
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，本月中錄得馬鞍山薈朗2座低層B03室開放式單位成交，物業實用238呎，向西面望開揚樓景，單位原開價330萬元，放盤4個月，減價5萬，減幅1.5%，終獲買家以325萬元承接，實用面積呎價13,655元。
據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價326萬元，持貨6年至今轉售，今次沽貨料屬平手離場。
渣打「一姐」劈價六球沽貨
渣打「一姐」、香港行政總裁禤惠儀及相關人年初以5,380萬元購入南區淺水灣麗景園11座中層戶，至本月沽出跑馬地樂翠台物業「換貨退稅」，不過成交價屬屋苑6年新低。
市場消息指，成交單位為樂翠台B座低層4室，實用1,147呎，渣打「一姐」原叫價3,180萬元，終減至2,580萬元易手，連車位，成交呎價22,493元。
資料顯示，渣打「一姐」及關連人士於1998年3月以990萬元購入物業，即使低價沽貨仍帳面獲利1,590萬元。
鰂魚涌康怡花園及南豐新邨齊創新低
中原康怡逸樺園分行市務經理劉子峻透露，鰂魚涌康怡花園B座中層6室，實用502呎山景兩房戶，業主於今年5月放盤，叫價850萬元，最終上月累減155萬元以695萬元將單位易手，折合平均實用呎價13845元。
康怡花園2房單位2019年高峰期曾以950萬元沽出，現時成交價較高位回落27%，劉子峻指撇除內部轉讓或凶宅成交，康怡花園自2016年以後從未錄得低於700萬元以下的成交。
資料顯示，原業主於2007年7月以285萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利410萬元，單位升值144%。
另外，同區南豐新邨第3座12座中層F室，實用391呎兩房戶，本月中僅以513.8萬元易手，較屋苑凶宅同層兩房戶單位成交價更便宜，實用呎價13,141元，屬2016年成交價水平。據報，單位裝修殘舊。
陳永傑指，本月一手成交量慘不忍睹，截至昨日（26日）僅錄約203宗一手成交，而上周公布的施政報告，未有為樓市減辣，樓價跌勢未見轉向，下周美國將議息，再加息0.75厘機會甚高，屆時香港按揭息口將進一步向升，若第四季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%。
他指樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以9成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。負資產及銀主盤量增加，已為樓市響起警號，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望11及12月份，由於《施政報告》未有對樓市減辣，專才置業退稅在跌市中的短期效力有限，未能激活樓市；反之，下周美國再度議息，料維持較大加幅，本港息口亦料再升，而短期內「0+0」檢疫限制恐難放寬，故整體樓價在第四季料再跌3%，而全年樓價料跌達10.81%，將是繼2003年下跌11.87%後，十九年來最大的按年跌幅。
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