受美國加息、減辣政策落空影響，香港二手樓價屢見新低，大批樓齡較新的半新盤業主遭殃。近期多宗蝕讓成交之中，位於西營盤的63 Pokfulam，原業主2018年以約1869萬元購入，如今以1,328萬售出，四年半間物業貶值蝕幅達29%，即使計及發展商當年提供的現金回贈，損失金額仍然超過500萬元。
63 Pokfulam由九龍建業發展，2018年發售樓花，兩年前入伙，樓市最暢旺時曾經有單位以呎價4.8萬元成交。市場消息指，今次令業主損失慘重的單位為2座中高層E室，實用面積494呎三房間隔，成交呎價約2.6萬元。交易計及釐印、佣金等雜費，即使減去發展商當日為買家提供介乎樓價3%至6%現金回贈，實際仍蝕逾500萬元。
另一宗輸兩成以上的半新盤成交位於觀塘的凱滙3座高層L室，利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，物業今年初以1,600萬港元放售，6月份再下調至1,400萬元「微利價」，惟仍未能售出。10月份上址業主進一步減至1,200萬元「蝕讓價」放售單位都未見反應。由於近期港股下挫，原業主心灰意冷，最後減至1,070萬元沽出，累計減價530萬元，劈價幅度33%。
資料顯示，原業主大約三年前以1,388.8萬元向發展商買入單位，如今帳面虧蝕達318.8萬元，單位期內貶值近23%，再計及其他置業使費，料實蝕約381萬元離場。
何文田皓畋、筲箕灣香島及西貢逸瓏園過去半個月內亦錄得帳面貶值超過一成或以上二手成交，其中逸瓏園成交的原業主持貨年期更是長達7年。
利嘉閣地產西貢分行高級聯席董事歐柏倫透露，該行上月底近促成的西貢逸瓏園2座高層D室二手成交個案，實用面積約676呎兩房連多用途房間隔，以約820萬元成交，實用呎價約12,130元。
歐柏倫指出，原業主開價約900萬元放售，近期因應市況下調，並獲買家洽購，議價後累減約80萬元，以約820萬元成交，較同類單位便宜約80萬元。據悉，原業主於2016年以約914.84萬元一手購入上址，轉手帳面虧損約94.84萬，物業貶值逾10%。
對於近期的二手市道，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場未有好消息，加上按揭息口進一步上升，令樓市籠罩觀望氣氛，市民普遍擔心樓價持續下滑，不敢貿然入市。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，承接施政報告減辣落空，影響大市氣氛，要改變樓市現時的狀況，惟望市場上出現利好消息，例如內地縮短入境旅客的隔離檢疫期。
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