曾打破97樓市高峰新盤收票紀錄的大圍站上蓋物業柏傲莊III，去年卻因牆身底座混凝土強度未達要求的醜聞而必須拆卸重建，發展商隨即提出多個賠償方案予業主選擇。事發至今一年多後，樓價指數歷史高位急回，這個呎價高達3萬的「筍盤」累計取消交易持續增加，最新已達319宗，佔已售單位迫近四成，涉及物業總值迫近50億元。
這班業主不但避過樓市高峰期「接火棒」的厄運，亦能獲得發展商的額外賠償，在跌市中得到一扇逃生門。以目前取消交易的最貴單位樓價4,441.5萬元計算，買家可取回444萬元已付的訂金之餘，估計可獲超過40萬元利息賠償，以及約30萬元額外津貼，連本帶利合計超過500萬元；加上同期樓價跌幅超過12%，該單位買家更藉此幸免於「負資產」，帳面輸少550多萬。
大圍站上蓋物業、由新世界及港鐵合作發展的「柏傲莊」在2020年在疫情下開售屢創紀錄，第三期在去年六開售時共收3.05萬票，打破維持24年、於1997年寫下的新盤票王紀錄，不過這個「難中過六合彩」的新盤之後因為牆身底座混凝土強度未及要求而宣布拆卸重建，發展商當時推出四個賠償方案，業主除可獲額外津貼及利息補償外，亦會獲得額外津貼及利息補償確保安全。
當時發展商新世界將預計入伙日期延遲約九個月，並就延期交樓，向受影響人士致歉，且向受影響的846戶買家作出四大承諾:
- 買家自由選擇：買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇那一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償
- 利息補償：從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7％）計算，最多可獲全期利息補償
- 額外津貼：提供額外津貼，以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬港元
- 質素保證：我們會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓
在推出有關方案後，每月取消交易宗數一直維持在20宗左右，今年起更一度跌至只有單位數，但隨著港股表現轉差，8月跌穿2萬點大關一直向下瀉，市場對香港經濟前景的不確定性也反映在取消交易宗數上；今年10月恒指一度跌穿15,000點至近13年半低位，單月取消宗數高達57宗，高於今年首季總和（47宗）。
柏傲坊取消交易的買家中以大價單位情況明顯較為嚴重，截至周一（11月7日）更新的成交紀錄冊，項目最貴重的10宗買賣成交價介乎2,852.9萬元至7,650萬元，當中有6伙的業主都已經選擇向新世界取回訂金及索取賠償；至於成交價最低的10伙單位之一，僅有1宗取消交易個案。
以取消交易個案中成交價最高的4,441.5萬、第8A座47樓B室，這個1,269呎單位在去年6月23日售出，樓價打破新世界同系西貢傲瀧分層戶以每呎33,529元易手紀錄，創新界區分層戶呎價新高。
不過據成交紀錄冊顯示，買家於今年10月31日取消交易，根據付款辦法，買家於六月底已付樓價10%的訂金，即約444.2萬元，餘額則待交樓時付清。按照新世界的賠償方案，筆訂金按照年利率約7%、累計16個月的時間獲利息賠償，即涉及約41.45萬元，而根據早前新世界披露的方案推盤，額外補貼部份料約30萬元，即上址業主連本帶利取回515萬元。
參考中原城市領先指數（CCL），2021年六月底最後一周樓價指數報188.38點，而上周五公布的最新指數報164.91點，即樓價跌12.5%，而基於上址業主已付樓價只有一成，即物業已跌入負資產之列。
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