雖然去年私宅落成量銳減，惟市場對住宅的需求仍然轉弱。差估署數據數據指出，去年全年單位空置量約5萬伙，空置率約4.1%，按年輕微下降0.2個百分點；當中以大埔區的空置率最高，達8.8%，但以九龍城區（包括啟德區）空置單位達8,512伙數量最多。該區未來供應量為各區之冠，正藉樓市調整期，料發展商推盤壓力甚大。
息魔來襲，影響新盤銷情，至於啟德Park Peninsula亦加入戰團，本月再有新盤登場，而該區作為供應重鎮，共提供11個新盤，涉及逾1萬伙，勢成一手戰場。當中不包括Park Peninsula陣形，由華潤置地（海外）、保利置業合資的啟德澐璟首當其衝，繼會德豐、恒地、新世界發展及帝國集團合作發展的啟德Miami Quay I，慘遭滑鐵盧，首兩輪銷售慘情，新一輪跑道區新盤又登場，對區內樓價壓力測試。
本港樓價年內至今已錄得逾9%跌幅，而去年高峰期至今跌幅接近11%，類似跌幅僅於2008年金融風暴後見過兩次。Hibor自六月開始急升，已經突破3厘，而每日銀行結餘亦處於較低水平，銀行隨之提高抵押貸款利率上限，及開始提高最優惠利率，但抵押貸款利率面臨的上行壓力將抑制樓市氣氛。今年6至7月樓市推出新盤以來，見到部分新樓價格低於二手市場，令二手市場面臨一定壓力，這股跌勢暫時未見有改善，導致發展商在新盤開價上倍添壓力，未敢高於二手價之餘，又不欲訂價過低造成漣漪效應，跌勢加劇。
今次美聯儲加息幅度大，而且非常急促，已進一步損害本港住宅買家的購買力及情緒，令市場出現觀望態度。即使今年第三季屯門及粉嶺的上車新盤銷售情況仍然良好，但較大型及貴價單位的表現欠佳，施政報告之前，地產業界紛紛向政府進言，希望政府可以撤銷樓市辣招，以免樓市出現無序下跌帶來金融風險，不過政府最終並沒有接受這項意見，令業界一面倒看淡樓市，更「預言」樓市進入冰河時期，行內響起裁員之音。
老樓碰上十個人，沒有一人會在短期買樓，堅持樓價不會大跌，只是等待最低價才會出手，而且手上也有舊貨，加入沽貨行列，保留實力待最佳入市時機。買家A表示，過去兩周睇樓，同一屋苑已經有一成折讓，而且是業主追call，願意主動減價，為求一個最短成交期，如一個月，由於手上仍有現金，故此也未必急於入市，「一個低於一個（樓價），買家越來越少，而且選擇性多，選對才會出手。」
另一位買家B，等了兩年樓價才有一個較明顯調整，「以前業主太狼，臨場反價多，而且一臉霸氣，好似唔愁賣唔出咁款，風水輪流轉，到我們（有cash）話事，冇理由咁順攤咁快落叠，宜家係買家天下，邊個有錢嗰位話事。」
資深傳媒人 劉兆昌
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