樓價跌勢急又深，東區康怡花園一年間樓價跌幅更接近三成、天水圍嘉湖山莊本月平均成交呎價不足一成，而同期租金跌幅則相對輕微，帶動收租回報率上揚，其中4個屋苑更重上3厘水平。
不過當定存回報動輒4、5厘，收租客未見大舉出動。有資深地產代理表示，所謂寧買當頭起，即使樓價回落，仍有不少市民擔心樓價會有排跌，遲買更平，市場氣氛仍然觀望。
鰂魚涌康怡花園是今年樓價跌幅最大的藍籌屋苑，11月上半月暫錄約4宗買賣，平均呎價僅12,914元，不但創6年新低，與去年底平均呎價17,965元比較，大跌28%，不過同期租金只跌6%，11月上半月錄得約17宗租務成交，平均呎租約33元。
區內的太古城情況相約，由於本月內連錄多宗超低價，其中一宗呎價僅11,698元，拖低屋苑平均呎價至15,141元，與去年底平均呎價20,155元比較，錄得多達大跌25%，呎價更已平過鴨脷洲海怡半島的均價15,304元。
相對地同期樓價跌幅最少的海怡半島，實用呎價仍然高企於萬五以上，租金跌幅亦只有5.7%，如今收租回報率少於2.6%，屬十屋屋苑包尾。
太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城11月錄得約27宗租務成交，平均呎租約35元，所謂寧買當頭起，即使樓價回落，仍有不少市民擔心樓價會有排跌，遲買更平，市場氣氛仍然觀望。
另外，數據上另一個值得留意的地方是黃埔花園及天水圍嘉湖山莊雖然過去一年間樓價錄得超過一成半跌幅，但租金幾乎紋風不動，各自呎租企硬36元及23元。
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