納米樓再次成為樓市過氣產品。位於大圍半山、鄰近殯儀設施的單幢盤薈蕎於2017年開售樓花，主打開放式及一房間隔的蚊型單位，目前市況下乏人問津，過去一年內10多宗二手轉讓均為賠本出售，最慘的複式特色連花園單位更在短短四年間貶值逾四成，慘輸超過700萬元。
薈蕎2023年二手轉讓價遠低於一手價
綜合土地註冊處及地產代理資訊，過去1年內薈蕎錄得約13宗二手成交，涉及單位較原業主向發展商買入價低半成至42.8%。最慘烈的要數薈蕎2翼特色單位，實用798呎複式設計，外連479呎花園，市傳單位本周內以950萬元易手，成交呎價11,905元，較原業主2019年底以呎價逾2萬元向發展商購入價平超過四成，屬屋苑SSD鬆綁以來最大宗蝕讓成交。
薈蕎複式戶 
薈蕎複式戶 
薈蕎複式戶
緊接以蝕本價出貨的是2翼低層B3室一房戶，實用389呎，成交價610萬元，實用呎價15,681元，較原業主2018年買入價低148.1萬元，物業五年間貶值19.5%。同類戶型在去年8月有另一宗成交輸得更慘，面積同樣389呎的2翼低層B5室以605萬元易手，一手業主輸182萬元。
大圍薈蕎外貌 
大圍薈蕎外貌
薈蕎位置及住宅單伙分佈情況
薈蕎位於大圍大埔公路大圍段7838號，距港鐵大圍站15分鐘步程，單幢物業分為兩翼，每層單位數目多達32伙，合計提出336伙住宅單伙，其中23伙為地下連花園複式單位及10伙頂層連天台特色戶
開則設計方面，薈蕎最多的是一房戶，涉及161伙，佔單位總數達47.9%；其次為開放式單位，提供114伙，實用面積全部不足270呎，至於兩房標準單位設28伙，實用面積亦不過413呎至425呎，數目較特色戶更少。
薈蕎2017年一手訂價貴絕同區
2017年11月發展商宏安以折實平均呎價推售薈蕎首批68伙住宅單位，較同區二手貴超過20%，貴絕大圍私樓，甚至超越沙田市中心的住宅單位樓價。
【2023年香港樓市蝕讓情況】
葵涌「高齡」居屋 業主持貨5年明賺實蝕
損手爛腳｜新香港人沽西半山豪宅 7年埋單輸1,320萬
2020撈錯底｜ 馬主SSD期滿即沽大埔別墅 料實蝕逾500萬
大圍薈蕎FAQ
香港樓市所謂的「納米樓」指的是住房面積極小的單位，常常只有200多平方呎，甚至低見百餘平方呎，空間幾乎等同一個車位。這種住宅單位是香港樓價昂貴、土地稀缺等情況下而出現的一種特殊的住房形式。由於「納米樓」的居住環境擁擠，住戶生活品質必然一定影響，但樓市高峰期每呎售價動輒2萬、3萬元，引發社會大眾對住房政策和城市規劃的討論。
薈蕎是由宏安地產發展的一個住宅項目，位於大圍大埔公路大圍段7838號，提供336伙小型住宅單位。由於單位面積偏少，例如開放式單位實用面積不足270呎，故不乏評論視之為一幢「納米樓」。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
