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2023-居屋-二手-成交-葵涌-葵俊苑-蝕讓

未能承造30年按揭的資助房屋樓價走勢偏弱,如1995年入伙的葵涌居屋葵俊苑錄得一宗居屋二手市場罕見明賺實蝕成交,業主僅以略高於2018年買入價2萬元售出物業,扣除各項開支後料輸20萬元,而同期買入天水圍屏欣苑及將軍澳翠嶺峰的業主近期沽貨則勁賺7位數字。

葵俊苑三房戶512萬易手 呎價9,242元

市場消息指,葵涌居屋葵俊苑B座葵裕閣中層6室、實用554呎三房戶以兩個月前以520萬元放售,近日經議價後以減價至512萬元(未補地價)易售,呎價9,242元,較原業主2018年買入價510萬元輕微高2萬元,計及印花稅、代理佣金等置業雜費,料實際輸約20萬元。

位於葵興路的居屋屋苑葵俊苑,由3座住宅樓宇提供1,050伙,屬採新十字型設計居屋,分為實用面積401呎兩房戶、554呎及645呎三房戶。由於屋苑樓齡已達28年,在欠缺擔保期保障下,銀行一般只批出相對較低成數的按揭及較短的還款期。

沙田穗禾苑兩房戶4年貶值35萬元

至於樓齡更加高的沙田居屋穗禾苑,早於上世紀八十年代入伙,世紀21陽光物業區域經理陳世民透露,J座詠興閣低層6室實用472呎兩房間隔,近日以未補地價395萬元獲買家承接,減幅12.2%,實用呎價8,369元。據報上址原業主於2019年3月以未補地價430萬元購入單位,即持貨四年帳面輸約35萬元。

翠嶺峰一手業主劈價兩成賣樓 山景戶五年仍賺164萬

另一邊廂,樓齡只有3年、房協發展的將軍澳資助出售房屋翠嶺峰最新錄得2018年一手業主勁賺離場成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基稱,翠嶺峰中層實用450呎D室山景單位,近日由700萬元減價至557萬元易手(未補地價),實用呎價12,378元,較原業主於2018年買入價392.8萬元高出近42%,5年間勁賺約164.2萬元。

天水圍屏欣苑兩房戶未補地價482萬沽

利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示,天水圍居屋屏欣苑最新錄得一宗二手成交,B座低層25室、實用448合兩房戶獲白居二客以482萬元(未補地價)承接,實用呎價10,759元,較2018年一手買入價230.9萬元升值1.1倍,轉手帳面獲利約251萬元。現時屋苑有32個放盤,白居二入場費380萬起。

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「葵涌「高齡」居屋 業主持貨5年明賺實蝕」 有 1 則評論
  1. 資助房屋在未來可能會面臨一些挑戰,要想保持市場穩定,政策制定者和房地產開發商必須共同努力,繼續推動準公共住房的建設,加強對買家和賣家都有利的市場監管,為市場营造公平競爭的環境。

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