彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）房地產分析師最新發表報告指，受按揭利率上揚影響，租樓對市民的吸引力越來越大，再加上海量新樓盤供應，推算2023下半年香港住宅樓價潛在跌幅或達到5%，而業主勢將額外的供樓負擔轉嫁租客，使到租金走勢不跌反升。
加息周期下 香港或進入租平過供的局面
報告指香港按揭利率上升或刺激新家庭選擇租樓而非買樓，理由是若果下半年按揭利率上升至超過3.5厘，香港將進入租平過供的局面。該行認為聯儲局最新的點陣圖發出非常鷹派信號，大部份委員都認為年內尚會加息兩次、每次25點子，令年底前美國聯邦基金利率由目前5.1厘上升至5.6厘。
按揭利率變動對於業主與租客的影響
分析員指，假如今年內香港的主流按揭利率由3.5厘提高至4厘，1個樓價1,000萬元、貸款比率50%、按揭年期30年的住宅單位，業主每個月的供樓開支將增加6.3%，對於收租者而言，「打和」的租金收益率需要由2.7%提升2.9%。
香港私人住宅供應高峰期將至
與此同時，2023年至2025年將會是香港私人住宅單位落成的高峰期，每年均有超過2萬伙單位落成，物業供應要到2026才回落至18,700伙的水平。
屋漏偏逢連夜雨，在具挑戰性的物業市場形勢下，彭博行業研究認為發展商需要提供更多激勵措施以吸引買家，尤其是供應充足的啟德區，報和中點名由六大發展商合作發展的啟德跑道區新盤天瀧（THE KNIGHTSBRIDGE）在5月份僅沽出17伙，而全盤單位數目多達566伙。
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