官方私人住宅售價指數由歷史高位跌12%，新盤劈價幅度更不止於此，疫情期間滿心打算撈底的一手樓買家看到新價單眼淚心裡流。恒基地產（012）紅磡大型重建項目必嘉坊（BAKER CIRCLE）第3期GREENWICH周四公佈的首張價單折實平均呎價不足1.9萬元，較去年推出的第1期單位折實平均呎價低超過兩成。
紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH的首張價單資訊
香港銀行調高最優惠利率後首個開價新盤、BAKER CIRCLE．GREENWICH首張價單推出56伙住宅單位，100天即供付款辦法提供10%折扣，整批單位折實平均呎價18,928元，折實售價介乎367.83萬至905.49萬元，折實呎價17,108至20,379元。
訂價九折再九折的必嘉坊系列新盤，最先在2022年六月推出1期曦匯首批68伙，折實平均呎價23,888元，當時發展商形容為「後疫情價」；不到半年後緊接推出2期迎匯首批56伙，折實平均呎價已平11%至21,238元，發展商曾指有加價空間；不過到今時今日推出3期GREENWICH首批折實平均呎價已低見18,928元，較上一期迎匯近11%，較項目1期更低超過兩成。
以GREENWICH今批首批最平單位6樓C室為例，實用面積215呎的開放式單位戶型，折實售價367.83萬元，呎價17,108元，而去年中推出的曦匯入場單位6樓E室，實用面積雖然細13呎、只有202呎，但折實價高達466.83萬元，呎價為23,110元，換言之納米戶「入場費」一年插近「1球」。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，發展商預咗要賣得平先有人買，變相益用家，同時由於BAKER CIRCLE．GREENWICH首批開放式單位全數折實價低於400萬元，有機會吸納有意申請居屋的客戶。
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BAKER CIRCLE．GREENWICH基本資料
BAKER CIRCLE．GREENWICH是必嘉坊「BAKER CIRCLE ONE」的其中1幢住宅大樓，提供278伙，實用面積由191至749方呎不等，單位間隔多元化，提供多種戶型選擇，其中開放式佔60伙、一房佔154伙、兩房佔41伙、三房一套佔3伙，另設20伙特色單位，迎合不同買家的需求。
項目以一房單位數目為主，佔接近六成，並設特色單位，包括連花園及頂層特色戶，迎合不同買家的需求。
BAKER CIRCLE．GREENWICH示範單位
BAKER CIRCLE．GREENWICH位於尖沙咀美麗華商場的售樓處設有1個示範單位以27樓A室為藍本，實用面積492呎，兩房連套戶及儲物房間隔，連開放式廚房，交樓贈送現場展示的傢具、擺設及物件予該單位的買家。
BAKER CIRCLE．GREENWICH介紹影片
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