以尊重合約精神而聞名的長實（1113）最新在一宗新盤天價貨尾交易中殺買家訂，直接袋近21億元訂金。
長實與星資基金207.7億元豪宅交易告吹
涉事項目為中半山波老道物業21 BORRETT ROAD，事源去年9月份新加坡公司華瑞資本（Sino Suisse Capital Pte）包攬該一手住宅項目待售152伙住宅單位、242個車位及31個電單車位。
原訂成交期長達兩年半 長實可提供7成按揭
由於成交金額高達207.7億元，所以交易的成交期達3年，買家在2022年9月支付約20.77億訂金後，往後將每半年分期支付五筆款項，分別為10.38億、10.38億、20.77億、20.77億及20.77億，等同該批單位價值的40%，至於餘下50%的尾款將在為 2025年3月28日「埋尾」，而長實亦可以提供最多103.8億或以物業7成按揭貸款。
星加坡基金華瑞資本未有如期支付首筆款項
不過長實事隔約10個月，在今日（7月13日）收市後公佈買家在支付定金後，連第一期10.38億元款項一直未有支付。公告中長實一方稱方已嘗試按不損害權益基礎通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案，所以已經沒收買家已付的20.77完訂金，同時交易及按揭貸款安排將不會進行。
長實：對公司業務及財務狀況無重大不利影響
長實董事會認為，終止買賣協議將不會對公司的業務及財務狀況，以及其股東的整體利益造成任何重大不利影響。
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坊間視雙方交易含對賭成份
當時長實與新加坡資產管理公司簽訂的交易協議之中有部份條款，已經被市場評為有對賭之感，例如整筆交易到2025年才完成，類似於樓花新盤常見的建築期付款辦法，令買家在支付樓價少部份的訂金後，有更長時間觀察樓市變化。
同時交易條款容許長實在完成交易前的任何時間對外出售該批21 BORRETT ROAD物業，如果成交呎價高於6.2萬元，溢價將由長實一方收取。
21 BORRETT ROAD前身為高級公務員宿舍
翻查資料，21 BORRETT ROAD前身為高級公務員宿舍，地皮面積11.2萬平方呎，長實於2011年6月時在拍賣上以116.5億元奪得，每呎樓面地價26,763元，屬當時全港總地價第二貴的「百億地王」。當日李澤鉅在投得地皮後表示，地皮為「一級一靚地」，賣一幅少一幅，116.5億元的成交價在預期之內。
21 BORRETT ROAD樓價曾創亞洲紀錄
長實將波老道地皮劃分為兩期發展，合共提供181伙住宅單位。21 BORRETT ROAD 1期涉及115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，自推2021年推售後沽約33伙，成交價介乎1.5億至4.6億元，呎價6.9萬至13.6萬元。當中21 BORRETT ROAD 1期23樓1號室天池屋在2021年二月份約4.59億元售出，實用面積3,378呎，呎價13.6萬元創出當時亞洲一手分層戶呎價新高紀錄。
至於提供66伙單位的21 BORRETT ROAD 2期則在2018年取得預售樓花同意以來一直未有對外公開發售。
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