國內學生大軍壓境，狂掃各大學周邊地區租盤等開學，推升細單位租值重返疫情前。科技大學學生首選的將軍澳區七月份錄近700宗租賃成交，有內地生甘願以月1.1萬元租213呎開放式單位，而數個月前同類單位市值租金僅9,000出頭元。據地產代產資訊，目前租盤量較去年底少17%，靠近香港大學的中西區及鄰近中文大學的沙田區屋苑租賃同樣火熱。
科大生吼坑口租盤 顯明苑開放式月租1.1萬
中原地產分行經理關偉豪表示，坑口顯明苑高層20室，實用213呎開放式單位最新以1.1萬元租出，呎租52元，租客為內地科技大學學生，在無親身睇樓情況下，考慮一天後便決定簽約租單位，更一次過付一年租金13.2萬元。
關偉豪形容，由於顯明苑開放式單位數目少，租盤數目更少，同類單位一個月都未必有一宗成交，而數個月前內地學生未殺到前，同類開放式單位市值月租約9,300元至9,500元，目前1.1萬元的租價「好多年冇做過，響樓市最高位、疫情前先做過呢口價」。
康城海茵莊園215呎戶月租近萬三
他強調單位貴得有原因，坑口有小巴直達科技大學，「貴少少租個方便」，而區內同價位私樓基本上無選擇，如慧安園兩房戶月租1.4萬元起跳，「一個人食唔起」，至於周邊開放式單位戶型，如康城海茵莊園215呎單位月租亦已漲至1.28萬元。
資料顯示，上述顯明苑原業主在2020年疫情期間以343萬元購入上址，連補地價，收租回報率達3.8厘。
西營盤翰林峰230呎開放式「零議價」下即日以1.8萬元租出
另外，中原分行經理鍾光英亦表示，該行最新促成中西區翰林峰5座中層D室租賃成交，實用230呎開放式戶型，叫價1.8萬元，放盤即日獲學生零議價承租，實用呎租達78.3元。他指同類型單位於年初租金約1.35萬元，租金於半年間上升逾3成至1.8萬元。隨着租盤被市場快速消耗，八月份盤源漸趨緊張，料租金仍有上升趨勢。
據了解，租客為學生，為方便上學，加上見同區租盤盤源緊張，故沒有睇樓便決定租用單位。業主則於2017年以666萬元購入單位，出租物業獲3.2厘租金回報。
堅尼地城KENNEDY 38實用271呎特色一房戶呎租達90元
至於新地（016）等發展的堅尼地城KENNEDY 38，上月已陸續收樓入伙，一個低層連平台特色戶，實用面積271方呎，連107方呎平台，屬1房，剛以每月2.45萬元租出，呎租高達90.4元，創項目新高。
沙田區搶租潮不遑多讓，中原地產高級資深區域董事李冠超表示，沙田7月錄逾520宗租務成交，最量要數第一城，佔96宗，其後依次是名城及火炭入伙盤星凱．堤岸，各有79宗及61宗。現時中原地產網頁放租單位數量，已由去年底15,953個，跌至最新13,138個，跌幅17%。
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