講了一季又一季，說好的減息仍然遲遲未到，龍頭大行滙豐在資金成本壓力下，最新一口氣上調H按封頂息率0.5%，令實際按息將升至4.125厘，同時大削三份之一現金回贈。以500萬元貸款額計攤分30年計，過去一年來新造按揭每月供款額已經增加超過兩成。
按揭業界銀行有需要上調按揭計劃的新造按揭息率以減輕按揭貸款方面的息率上升壓力，預期其他本地銀行將會跟隨滙豐的做法，呼籲置業人士在新按揭計劃生效期前（現樓9月18日、樓花9月30日）加快步伐趕及尾班車，而滙豐此舉難免再進一步影響市民置業意慾。
滙豐樓按現金回贈由高達3%下調至約1.75%
滙豐銀行今日公布上調新造按息0.5%（H按封頂息率由P-2.25厘調整至P-1.75厘，P按息率同步調整），即實際按息將由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘；同時，現金回贈由高達3%調整至約為1.75%至2%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，反映銀行資金成本的銀行同業拆息在加息周期持續處於高水平，與樓按相關的1個月港元拆息由5月至今連續五個月處於逾4厘水平，拆息持續高現時市場按息3.625%水平，反映銀行資金成本持續有上升壓力，加上按揭現金回贈上升至高達3%至3.1%為18年來新高，銀行按揭業務難有合理利潤；相信匯豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。
她指香港銀行最優惠利率P累計僅加0.875%，遠不及美國累計加息幅度達5.25%，銀行需要上調按揭計劃的新造按揭息率以減輕按揭貸款方面的息率上升壓力。如今滙豐銀行的實際按息處於4.125%才可較紓緩息差壓力，而部份銀行尤其中小型銀行已提早上調新造按息，王美鳳相信未來會再有其他銀行跟隨
中原按揭：銀行間的按揭息率差幅擴大
現時銀行之間的按揭息率差幅擴大，現介乎3.625%至3.875%為主，個別為4%以上，銀行按揭現金回贈的差幅亦頗大，部份高達3%至3.1%，部份則是介乎1.5%至2.5%。
值得留意的是滙豐調整新造按揭息率設有寬限期，生效日期分別是本月18號（現樓）及30號（樓花），相信會令正在有申請按揭需要的用家及正在考慮轉按的人士會加快步伐趕及尾班車，尤期是近期入市購買新盤並選用即供付款辨法的人士。
今次滙豐新造按揭的實際按息將由3.625%調整至4.125%，以現時平均按揭額約500萬元、分30年還款期計，新造按揭每月供款增加1,429元至2.42萬元。資料顯示，在去年9月時，市場新造H按實際按息低見2.50％，置業人士每月供款不足2萬元，一年間多超過22%。
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