加國央行早前宣佈維持5%利率不變，不排除未來進一步加息，此舉或成壓死當地樓市的最後一根稻草。加拿大皇家銀行早前已有報告指，當地的高息環境為買家加重借貸壓力，令今年夏天的樓市反彈告一段落，而二手房屋成交量連升6個月後亦已告終，比上月跌0.7%。
加國香港樓市不同命 「搶人才」推高需求
加拿大樓價與香港一向並肩齊上，同列全球最難負擔的樓市之一，今年開局雙雙受挫於高息環境等利淡因素，插水幅度均約15%，但自加拿大落實多項「搶人才」措施後，加上1月宣佈暫停加息政策後，各大城市的樓價逐漸回復熾熱，當中以溫哥華及多倫多最為顯著。據7月數據顯示，主要指標MLS Home Price Index只差1.5%就收復2022年水平。
雖然加拿大在1月正式落實「禁止海外人士買樓」的兩年限制，但經過移居計劃到埗的買家可在獲發居留資格後，申請退還海外買家印花稅，令落戶加國的人才仍可安心置業。
然而，樓價上升為政府帶來通脹壓力，加國央行於6月及7月分別再度加息，令置業的壓力測試水平升至7.39%（2022年的門檻為6.77%）。加拿大皇家銀行分析指，高息環境會令買家卻步，加上房屋供應自四月起上升24%，預期樓價在未來數月逐漸回落，可將市場帶到新的平衡點。「我們相信樓價復甦的速度緩慢，直至息口降低。」
年賺140萬才可在溫加華置業 按揭平台CEO：「堪稱史上最難」
加拿大按揭比較平台Ratehub.ca行政總裁認為，雖然樓價均保持平穩，但高息環境仍會為置業構成挑戰。「現在想買幢普通的樓，難度堪稱史上最難。」以港人移民熱點溫哥華為例，當地平均樓價為120萬加幣（約691萬港幣），買家需要年賺24.4萬加幣（約140萬港幣）才能通過壓力測試。至於最大城市多倫多，年收入要求為23.5萬加幣（約135萬港幣）才可購入平均水平的房屋。
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