新盤銷情積弱不振，「先住後付」Plan重出江湖，買家只需先付樓價小部份訂金便可入住單位，剩額則於指定年期過後才「埋單」。值待留意的是上述付款辦法隱含「對賭樓價」成份，如星夢娛樂前行政總裁何哲圖於2018年採用成交期長達十二年的「先住後付」形式買入由長實（1113）及帝國集團發展的九龍豪宅項目君柏1伙四房單位，事隔五年後終止交易，料至少輸1,320萬元。
何哲圖2018年初簽約以3,745.7萬購君柏四房戶
據成交紀錄冊顯示，君柏6座5樓A室，實用1,623呎四房連家庭房的大宅，附私人電梯大堂，買家原於2018年2月以3,745.7萬元買入上址，實用呎價約23,079元，成交辦法為發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃：買家於簽署臨約後180日（0.5年）內繳付樓價20%，期後分138個月（11.5年）每月償還樓價0.25%，另設入住費，至12年過往才支付樓價餘下45.5%。
事隔五年終止交易
上址最新於周二（3日）顯示交終止交易，即買家事隔超過5年後決意撻訂。本地傳媒《明報》及《香港01》引述資料指，登記買家為何明仁（HO MING YAN HERMAN），即何哲圖的原名，而按付款辦法推算，何哲圖已付樓價20%的訂金及61期供款，今次撻訂料遭發展商殺訂約1,320萬元。有本地傳媒曾致電何哲圖查詢，惟至截稿前未獲回應。
2022年底已有君柏買家終止交易輸過千萬元
何哲圖並非首個君柏撻訂買家，去年底一名同樣採用12年期先住後付法購買屋苑為第5座18樓A室四房戶的人士同樣決定終止交易，料5年間累付樓價約33.75%、涉及約1,335萬元資金遭發展商沒。該撻訂戶於今年7月份重售，成交價3,510萬元，實用呎21,613元，較第一任買家2017簽約價3,957.7萬元貶值超過11%
新盤「先住後付」的潛在風險
業內人士指，發展商提供的住後付計劃將上會供樓期押後，如果樓市氣氛轉差，樓價下跌，新盤買家到「先住後付」Plan「埋單期」申請按揭時或面臨估價不足問題，或有機會要「抬錢上會」。
馬頭角亞皆老街204號屋苑君柏資料
早於2016年初入伙的馬頭角亞皆老街204號君柏，6座樓宇提供227個單位，一字排開，樓高20層，絕大部分單位實用面積超過1,600呎，每層都只有2伙單位，不過全數單位均以長方形設計，用家是否喜愛真是見仁見智。
因為單位整體佈局卻很奇怪，因全屋由一條長逾24米的走廊貫通，約相等於一卡港鐵列車的長度，屋內走廊採光不足，例如家庭活動室為黑廳，缺乏天然光，走廊位置全日要開燈才光亮。
君柏的標準戶位由2至21樓，涉及204伙，實用面積由1,623至1,723呎。另設有24伙特色戶，其中12伙為分布各座一樓的連平台花園特色戶，實用面積由1,574至1,671呎，平台面積介乎692至1,016呎。而另外12伙特色戶為處於頂層22樓的連天台特色戶，實用面積由1,623至1,723呎，天台面積介乎110至396呎。
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