施政報告樓市措施論聲勢浩大，托市效果近乎無。減辣措施未見刺激市民追價入市情意欲，反而是連日有私樓業主受惠SSD「三年變兩年」獲提前鬆綁，不惜蝕數百萬元仍要即時離場，至於居屋按揭擔保期增至50年則拖累新淨居屋二手價，荃灣尚翠苑創出今年新低價成交。
SSD「3年變2年」後 康城屯門「受惠盤」齊劈價
市場消息指，康城第8期、入伙不久的新盤SEA TO SKY第3座高層A室四房戶業主於2021年4月以近1,980萬元向發展商買入單位，原先賣樓需要付樓價10%辣稅，不過受惠李家超將SSD「三年變兩年，施政報告後將放盤價由1,750萬元劈價至1,600萬元售出單，以單位實用面積1,054呎計，實用呎價約15,180元，而沽貨帳面虧損近380萬元，物業兩年多時間貶值約兩成。
屯門區同樣出現SSD「三年變兩年」劈價盤。區內代理表示，新屯門中心4座低層E室三房戶，業主在施政報告後翌日即時放盤，實用面積597呎三房戶，放盤價598萬元，呎價10,016元，較原業主2021年中買入價698萬元低足足100萬元。
北角柏蔚山錄近年最大額蝕讓 業主5年輸500萬元
至於北角柏蔚山更是創出近年最大宗二手蝕讓成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，屋苑3座高層H室，實用面積約833呎三房戶業主初時叫價1,950萬元，最終減價150萬元至1,800萬易手1，實用呎價約21,609元。
據悉，單位原業主於2018年6月以約2,300萬元購入上址單位，持貨5年帳面損失500萬元，期間單位跌價22%。
荃灣居屋尚翠苑居屋施政報告後錄新低價成交
二手居屋同樣無運行。中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，施政報告出台後，不少業主加大減幅沽貨。分行新近促成荃灣尚翠苑B座中層12室成交，實用面積438平方呎，兩房間隔。原業主於今年7月於居二市場開價550萬元試水溫，因市場走勢波動，期內多次調整叫價，本月施政報告前夕市場觀望氣氛濃厚，業主兩度降價，最新減至468萬元。
新買家為外區客，早於去年底已開始於各區物色心水二手居屋放盤，日前已鎖定入市目標，但由於施政報告即將公布，故此於報告出台後才與業主議價。隨著施政報告減辣力度不足，原業主睇淡後市，適逢有買家帶票議價，故願意配合加大減幅，終以462萬元成交，折合實用呎價約10,548元，樓價及呎價均創屋苑今年新低。
資料顯示，原業主於2017年中以約265萬元居二市場價買入單位，帳面獲利約197萬元，單位6年升值74%。
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