財金高官狂派樓市定心丸陳茂波、余偉文否認有Call Loan潮

「負資產」、「Call Loan潮」兩大負面詞彙最近密集出現在傳媒報導上，財政司司長陳茂波及金管局總裁陳茂波近日就挺身而出為業主打打氣，稱香港不存在Call Loan潮，強調「業主供還到按揭，銀行唔應該Call Loan」。

2023年10月份，入伙不久的NOVO LAND爆出大新銀行 Call Loan驚魂，隨後蟹貨甚多的屯門滿名山及何文田皓畋同樣有有財仔Call Loan，迫使業主只能設法轉按到傳統銀行。

本周初金管局總裁余偉文向本地傳媒表示：「唔知而家咁流行講Call Loan，按揭息只加約2厘，早年壓力測試要加3厘，個客還到錢，點解要Call Loan？」，強調香港未有出現大規模Call Loan潮，而早前市場上出現Call Loan事件只是個別客戶還款能力出現問題。

據金管局數字顯示，本港拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率由今年第二季末的0.09%，降至今年第三季末的0.02%，余偉文指數據反映住宅按揭相關資產仍然健康，而早年局方訂下按揭借款人需要充滿足加息3厘的壓力測試，也使到資產質素有保證。

至於上季本港負資產住宅按揭貸款宗數按季大增2.3倍至1.11萬宗，余偉文解釋數字大增與高成數按揭及本港樓價高位累跌16.6%，但佔整體按揭宗數比例仍然很小。

緊接財政司司長陳茂波在國際金融領袖投資峰會活動後亦發表相似的言論，指目前平均供樓開支佔收入比例不足40%，斷供比例亦低於0.1%，市民毋須對樓市過分憂慮，重申「政府及金融管理局的立場都非常清晰，只要業主能繼續供樓，一般情況下，銀行都不應該Call Loan。」

Call Loan常見FAQ

Call Loan是什麼意思?

香港坊間常指的Call Loan是指被住宅物業按揭貸款方（銀行或財務公司）提早要求償還欠款。

為什麼銀行會Call Loan？

較常涉及違反按揭條款包括斷供、持續延遲供款而致被發現還款能力轉差（但一般亦會先要求增加擔保人）、私自增加二按、自住物業轉租未有申報等。一般而言，銀行Call Loan前會先與借款人商討解決方案，很少會未嘗試尋找可行方案便直接Call Loan。