樓市岌岌可危，入伙不久的NOVO LAND月初爆出大新銀行Call Loan驚魂，最新蟹輪到貨積累甚多的半新盤屯門滿名山及何文田皓畋有財仔「Call Loan」：業主要麼因應物業估值跌而提前償還約200萬元差額，要麼接受加按息至10厘，迫使業主只能設法轉按到傳統銀行。(11月6日更新)
滿名山及皓畋當年賣樓附設財務計劃予買家選擇
屯門滿名山及何文田皓畋同樣是嘉里建設（683）發展的新盤，當年賣樓設有花多眼亂的財務計劃，例如「呼吸Plan」。周三（18日）經濟日報頭版報導上述兩個項目各有業主被財務公司Call Loan。
財務公司向業主追200萬差價
市傳被Call Loan的屯門滿名山業主當以2,700萬元購入屋苑四房戶，採用財務公司提供的限時優惠一按，借樓價六成，首三年按息低見1厘，至第四年過後跳升至最優惠利率P，目前為5.875厘。雖然業主一直有供款，但近期財務公司指物業估值已跌至2,500萬元，要求業主償還約200萬元差額，要不然就要接受按揭利率加至10厘，變相等於Call Loan，迫使業主只能設法轉按向傳統銀行。
面對同樣情況的尚有何文田皓畋兩房戶業主，當年向財務公司承造八成一按，涉及貸款額約800萬元。近期財務公司同樣以物業跌價為由，要求業主在補200萬元差價及10厘供樓利率之間「二選一」。由於上述皓畋兩房戶業主的按揭成數較高，難以轉按，最終只能四出「撲水填氹」。
香港銀主盤數目創2009年以來新高
報導引述前綫代理指，目前市場上的銀主盤數量已達到277個，創2009年三月以來新高數字，當中約三成1%屬於有財務公司借貸的「財仔盤」。近半年樓價回落，財務公司於樓按市場表現明顯轉趨保守，透過加佣及劈價促銷持貨，個別財務公司甚至撤出按揭市場，相信類似的call loan動作仍會出現。
例如上周中原地產副分區營業經理王子健表示該行最新促成一宗黃埔花園銀主盤交投，10期3座低層A室三房戶，實用708呎內園景單位以840萬元成交，實用呎價僅11,864元，屬近期新低，對比原業主於2017年12月以950萬元買入價，現沽出單位賬面需蝕讓110萬元離場。
金管局總裁余偉文：未見香港出現出現大規模Call Loan潮(11月6日更新)
金管局總裁余偉文2023年11月接受多間本地傳媒訪問時表示，：「唔知而家咁流行講Call Loan，按揭息只加約2厘，早年壓力測試要加3厘，個客還到錢，點解要Call Loan？」他在訪問中指香港未有出現大規模Call Loan潮，市場上錄得的Call Loan事件只是個別客戶還款能力出現問題，香港拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率由今年第二季末的0.09%，降至今年第三季末的0.02%，反映住宅按揭相關資產仍然健康。
余偉文強調，對銀行而言，只要貸款人還款能力正常，也沒有要求提早還款的理由，當局亦不見大批按揭貸款被銀行要求提早收回。他又說，借取高成數按揭要求較高，包括自住和有穩定工作，也要符合當時加息3厘的壓力測試，供款能力很。
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