樓市持續下跌，樓價跌幅逼近20%。根據差估署公布的最新數據，2023年10月份私人住宅售價指數再度下跌2.16%，連續6個月下跌，跌至2017年4月以來的79個月新低。今年首10個月樓價累跌3.97%，與兩年前歷史高位相比，樓價跌幅更達19.27%。這使得八成樓按負資產的風險變得更加嚴重。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價跌勢明顯轉急，樓市辣招應當再作檢討以防樓價崩潰令市場氣氛惡化及拖累整體經濟。他指出，樓價連續6個月下跌，累積跌幅高達9.26%。10月份樓價持續下跌的原因主要是本地主要銀行在9月中下旬大幅調高新造樓按封頂息，加上息口仍然高企，市場交投極為淡靜，業主賣樓多要減價才能成交。
展望11月、12月份｜香港樓價料繼續下跌 發展商採取低價開盤策略
展望11月份市況，陳海潮指減辣效應對樓價而言，只屬曇花一現的作用，樓價仍因應發展商低價開盤而令二手業主叫價持續受壓，預計樓價跌幅只能略為收窄，但仍料跌達1.8%。
至於12月份，他相信發展商在新盤存量較多下，將繼續採取低價開盤策略，二手業主繼續捱打並跟隨低價賣樓，料屆時樓價將再跌1%至1.5%。
利嘉閣陳海潮：港府盡快檢討和修訂撤辣方案
他估計，香港第四季樓價跌幅料達5%，全年計樓價料挫7%。屆時指數約報310.9點，將較2021年9月的歷史高位累挫近22%，意即當年若以八成按揭入市的業主也將墮入負資產行列。港府如不盡快檢討及再修訂撤辣方案，恐樓價跌勢將延長至明年首季，為防樓價急跌帶來更多負資產，當局應慎重考慮提早在明年預算案前便要再調整辣招內容，以挽回市民入市信心。
在租金方面，差估署數據顯示，10月份租金指數報186.3點，按月升幅收窄至0.32%。預計第四季餘下兩個月，租金將維持穩步向好的趨勢，全年租金升幅約達6.67%。
中原陳永傑：若然樓市惡化將 對整個金融體系造成影響
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份的樓價指數尚未反映施政報告對樓市的影響，他預計下個月的指數將繼續下跌。陳永傑還指出，最新的樓價指數與今年9月的歷史高位相比，下跌了約19.27%，部分屋苑的跌幅甚至超過了20%。
展望12月的樓市，天水圍新盤的銷情將具有指標性，如果能夠熱賣，其他發展商可能會繼續採取低價開盤策略，這勢必會影響二手樓價，預計下個月的樓價指數將繼續下調。
陳永傑認為，如果樓市繼續惡化，可能會再次出現類似金融海嘯的情況，對整個金融體系造成影響。他還提到，如果樓價下跌30%，銀行的不良貸款將會大幅增加，類似1997年的負資產情況可能會再次出現。
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負資產常見FAQ
「負資產」是指物業最新的價值低於未償還的按揭餘額。例如業主以650萬元購入物業，單位只餘下至550萬元，但業主尚欠銀行按揭570萬元，由於欠額多於資產價值，單位則被歸納入「負資產」之列。換而言之，「負資產」的數目與樓價跌幅、按揭成數及尚欠按揭餘額有關，而在樓價高位時才入市的買家，以及選用高成數按揭的業主較容易先淪為「負資產」。 
中原按揭董事總經理王美鳳表示， 即使跌入負資產行列不等於構成問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力，提防斷供至為重要；而籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想 
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