2023年中港樓價碌落山，負資產數目越滾越多，背後最大問題是交投放緩、新盤滯銷，二手樓業主更難搵買家接貨，造就國內樓市悄然浮現黑色產業鏈「職業背債人」：花錢買「人頭」接貨，為業主孭起數以百萬元計未償還按揭，而「人頭」在供了數期按揭後就「走佬」或破產。

換言之，整件職業背債人就是在搵銀行「笨實」，而官方則視之為「房貸詐騙案」，近期上海錄得首宗公安執法個案，追究11宗虛假高價物業買賣。

職業背債人詐騙手法 hide

職業背債人：以買房為名，騙取銀行貸款

「職業背債人」在2023年初開始在網絡上出現，被包裝成一份「筍工」：從業者可以白吃白喝數個月，完事分數十萬元、以至數百萬元，在內地被形容成「樓市韭菜反向收割銀行」、「狡猾與緬甸詐騙相比有過之而無不及」、「背的錢不用還，有免還協議」。

職業背債人產業鏈運作

綜合內媒報導，產業鏈中介通常會專吼教育程度不高、未見過世面的小城市居民或基層工人。中介會替這些身家清白的「人頭」開設公司以創造資金流，期間「職業背債人」食好住好兼有生活費。經過三數月的好日子後，這些人能夠滿足貸款門檻，就會買下負資產業主的物業，再向銀行承造按揭，順道買車、開設信用卡、借裝修貸等。

四處借貸後的資金，「職業背債人」會獲得一定程度的分成，再過三數月後就斷供物業，將負資產的問題拋到銀行手上，但「職業背債人」就會淪為「老賴」（即失信被執行人，在高消費及非生活或者經營必需的有關消費會受到限制）。

雖然「職業背債人」從中獲得大筆金額，但「File花咗」後，將來借貸或就業都會受到影響，有過來人形容「成為一輩子的黑戶」、持續不斷地收到法庭傳票及到有關部門處理後續問題「每天也擔驚受怕、睡不著覺」，這些問題在國內甚至會禍延後代。

2023年12月中，上海警方對外公佈破獲一系列貸款詐騙案，逮捕34名嫌疑犯，涉案金額超過6,000萬元，屬全國首宗按揭詐騙案。案情指有人以買房為由，偽造虛假資信證明騙取銀行貸款，涉及2019年11宗當地物業買賣成交，當中有人在銀行發放貸款後，所謂的買家消失，而貸款也未按時償還。