香港樓市潰敗，龍頭地產代理行推算，香港物業總價值在僅僅2年多的時間內蒸發2.6萬億元，等同52萬伙沙田第一城單位、足夠發展4.5個明日大嶼項目、換成黃金就夠鑄造20個天壇金身大佛。若然相關虧損攤分至眾多私樓業主身上的話，即位位輸209.6萬元。
中原陳永傑：香港樓市跌幅深過金融海嘯
中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示，根據該行大數據，今年1月全港二手私人住宅物業的平均呎價跌至12,227元，按月下跌1.2%，與2021年9月歷史高位16,033元比較，樓價不足兩年半下跌近24%，跌幅更已超越2008年金融海嘯。資料顯示，2008年3月二手私樓呎價升至5,677元，但在金融海嘯衝擊下，樓價跌至2009年1月的4,634元才見底回升，期間樓價累跌18%。
過去十年，本港私人住宅數量增加約12%，由2015年約113.5萬個，增至現時近127萬個。面對樓價下跌，市民大量財富瞬間蒸發，甚至淪為負資產一族，均嚴重打擊消費意欲，對本港各行各業造成沉重打擊。陳永傑表示，2021年9月，港樓總市值最高達12.14萬億元，但截至上月，港樓總市值已跌穿10萬億元、至9.48萬億元，兩年多時間蒸發逾2.66萬億元，相當於平均每名私樓業主身家縮水達209.6萬元。
香港物業總值蒸發2.6萬億是什麼概念？
舉例以十大藍籌屋苑之中的沙田第一城現市值約538億元，平均每單位售價506萬元，意味今輪「樓災」所蒸發的2.6萬億元，可以買到多達52萬伙沙田第一城單位。
如果以實物比喻，目前香港每公司黃金價值約50.1萬元，2.6萬億元可以等同5,183公噸的黃金，位於大嶼山的天壇大佛重量約250公噸，即今次物業貶值潮中所蒸發的資產價值足以用黃金鑄造多20尊巨型大佛有餘。
另外，據港府2022年公佈的「明日大嶼」交椅洲人工島填海方案的工程造價為5,800億元，如今香港物業所失去的價值多於4個交椅洲人工島。
據立法會2021年發表的研究報告指，自置單位已成富裕家庭的重要財富來源。根據差餉物業估價署的統計數字，粗略估算本港私人住宅物業的市值於1997至2019年期間累升兩倍至約12萬億港元，優於本地生產總值的109%增幅，而樓價變化帶來的財富效應，對本地消費及本地生產總值，可以產生重大影響。
如今現時不少市民財富蒸發，中原指已產生強大的「負財富效應」，消費信心受到負面影響，居民會減少開支，「北上消費」或是港人其中一個減少開支的行動，恐令本港市道雪上加霜。
施永青：財爺必需推出更多扶持本港樓市的新政策
中原集團主席施永青在其專欄指，現時社會最擔心的，是樓價回落會令香港社會之前積累起來的財富大量被蒸發，因而嚴重破壞市民的消費意欲與投資能力，令香港的經濟從此難再恢復動力。在這種形勢下，財爺別無選擇，一定會趁今次財政預算，推出更多扶持本港樓市的新政策。
更多香港樓市資訊
近廿年新高｜香港負資產個案增至25,163宗 按季多1.26倍
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
