炒家樂園｜荃灣中心連環錄得賠訂重售業主反手多賺6位數

自上月底財案宣佈樓市撤辣兼棄壓測，樓市交投轉趨活躍，二手市場賠錢再賣個案都密密出現。早年因銀碼細、轉手快而被喻為「炒家樂園」的荃灣中心近日連環錄得2宗業主賠訂重售成交，賣方扣除訂金、雙邊代理佣金等洗費後，分別多賺12萬及16萬元。

荃灣中心業主賠訂重售案例 hide

荃灣中心業主賠訂重售戶呎價重上1萬元

據區內代理表示，荃灣中心1座廣州樓低層B室，實用354呎兩房戶，原於撤辣翌日、2月29日以318萬元售出，實用呎價8,983元。不過交易近日殺出「程咬金」，獲新買家高價搶貨，故業主於剛過去的周日賠訂，再以355萬元將單位售予新買家，實用呎價重上萬元關口，實用呎價約10,028元。

上述荃灣中心單位成交價十日賣貴37萬元或11.6%，賠償原有買家樓價5%的訂金及買賣雙邊地產代理樓價1%的佣金後，估計業主仍多賺近16萬元。資料顯示，原業主於2010年底斥184.8萬元購入單位，持貨約13年半，物業升值163.2萬元或88.3%。

再早一日易手的濟南樓中低層F室，實用329呎兩房戶，原本於財案撤辣當日以288萬元沽售，不過業主事隔約兩周後同樣賠訂再售，新成交價318萬元，實用呎價9,666元，即物業兩周間升值超過一成、帳面值漲30萬元。

原業主即除賠訂及支付原本交易的雙邊代理佣金後，仍然多賺超過12萬元，而單位在2009年買入價僅117.5萬元購入單位，即持貨15年獲利超過200萬元。