0
0

統計顯示,一手私人住宅方面,4月份錄3,619宗及442.9億元,較3月的1,488宗及137.1億元,分別上升1.43倍及2.23倍。撤辣後,發展商加快推售新盤,而且開價克制,吸引用家及投資者入市,銷情熾熱,刺激一手登記飆升至逾3,000宗的高水平。宗數創2006年9月3,924宗後的211個月(逾17年半)新高,金額則首度突破400億元,超越2017年4月386.3億元高位,創1995年7月有紀錄以來近29年的按月歷史新高。

財政司司長陳茂波日前講數據指樓市平穩了下來:「大家見得到交投量上升,價錢每個地區有不同,但大致上價錢比較平穩。交投量上升至約月均8,600宗,這比例與過去數年比,每個月只有4,000多宗,大家見到市場活躍了,樓價亦平穩了,市面信心亦穩定下來。」

市場專家亦加入唱好行列,判斷樓價負面因素有望陸續減退,而市場亦漸適應樓市減辣後的新格局,經歷谷底整固後,2024年樓市最終料價量回升;預計,中小型住宅樓價於2024年全年將可錄得約8%的升幅;而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及越來越多家族辨公室效應帶動下,料同步有8%的上升空間。至於租金方面,也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏,整體住宅租金於2024年料再升6%。

從各項數據上,樓市皆從好的方面發展,單看一手數據已衝破6,000宗水平,已是去年總和的六成,但二手呢卻不斷聽到蝕讓的個案,比例近達三成蝕讓貨,好的說有七成賺錢或平手離場,唯一可以解釋為「一手搶手、二手冷淡」,這也是不平衡的現象學;有專家解釋則指平貨已掃得七七八八,現貨者皆為心如鐵的放盤,業主鐵價不貳,買家唯一向一手貨埋身,反映了在旺淡市之間,二手捱打的情況不易改變。

最慘的是發展商減價賣樓,早些了買了貨的業主,被動地貶值了,平均也達二至三成,欲哭無淚,連新盤王新地亦把貨尾以劈價賣樓,最後一道防線亦失信了。

在賠了夫人又折兵的時候,業主的防守性十分重要。若果有份工可以供到樓,尤其是自用樓的話,老樓不建議賣掉,因落車容易上車難,當大家發覺過去幾年的供樓利息遠高於還本金時,假若那時以高成數按揭的話,隨時有機會蝕讓兼要抬錢贖契,基本白供了幾年,因此在自我控制情緒更為上策。

獨立樓評人 劉兆昌


更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員

歡迎讀者投稿,稿件請投至finance730hk@gmail.com

▼追蹤Finance730 動向 官方網頁

▼緊貼最新市場走勢? Facebook

▼投資教室 專題研究? YouTube

▼消閒生活 時尚品味? Instagram

更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員

歡迎讀者投稿,稿件請投至finance730hk@gmail.com

▼追蹤Finance730 動向 官方網頁

▼緊貼最新市場走勢? Facebook

▼投資教室 專題研究? YouTube

▼消閒生活 時尚品味? Instagram

發佈回覆