房屋局代表近日在立法會大會上表示，房委會旗下的部份公共屋邨商場受到居民消費模式改變影響令零售空置率創下近年新高，有立法會議員要求房屋局考慮 引入中期檢討租金制以減租，但局方表示暫時未有考慮 。
房委會商場擴張 過去5年增3萬平方米
立法會議員容海恩關注房委會非住宅物業出租情況，房屋局署理局長戴尚誠回應表示，房委會轄下零售商場近年大幅擴張，目前約有30萬平方米，過去5年已新增逾3萬平方米，未來5年更計劃再增6萬多平方米。
戴尚誠在會議上承認現時有部份公屋商場租戶生意受到北上消費、網購和季節性等因素影響，截至今年4月底，房委會零售設施空置率為3.92%，但對比私人市場高達6.6%空置率，公屋商場空置率仍然在一個可以接受的水平 。
戴尚誠透露，目前在房委會設有零售設施的133個屋邨／屋苑中，目前有58個屋邨／屋苑有少量空置鋪位，當中絕大部分（52個）屋邨／屋苑的鋪位空置時期不超逾一年，。對於長期空置物業，房委會會審視改變用途，並考慮不同因素尋找合適租戶。
房委會重視市場趨勢 調整商鋪行業組合
戴尚誠承認疫情後市民消費模式轉變，基於本地零售市道、經濟情況和業務發展方向的調整等因素，零星個別商戶選擇退租。房委會未來將有更多新屋邨商業鋪位落成，預計在租賃上亦將會面對更多挑戰，因此房委會會緊貼市場趨勢，認真檢視轄下零售設施的行業組合及租用情況，聯絡具潛力的商戶及積極招租，為屋邨／屋苑引入受歡迎及適切居民需要的行業。
房委會亦成立專業團隊，管理旗下商鋪，提供租務管理、租金評估等服務。團隊會定期培訓員工，提升服務質素。房委會會按照市場情況，靈活調整租金水平，並與商戶協調續約事宜。房委會亦會按居民需要和市場趨勢，調整商鋪行業組合。房委會證實已成功轉換部分商鋪用途，例如由中醫診所、理髮店到文化中心等，成功出租空置商鋪。
立法會議員劉國勳提出質詢，稱不少商戶經營困難，寧願關門不營業，認為租金昂貴是重要問題，問局方會否考慮引入中期檢討租金制，令租金貼近實際情況。戴尚誠稱房委會轄下商業單位一般都會公開招標，如果「中標者」開業後因經營不善而要求減租，會對其他人構成不公平，因此暫時未有考慮引入中期檢討租金制，同時政府疫情期間已經為租戶提供51個月租金寬免，共寬減約75%租金，照顧租戶的同時亦要平衡房委會的財政負擔。
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