相信每個打工仔最期待的一刻必定是公司「派花紅」，大部份人都會認為「花紅」在申請按揭時一定能錦上添花，但原來「花紅」可能會令到按揭批核上出現困難，結果更會弄巧反拙呢﹗
近期有一位客戶就遇到這個難題，他購入了樓價約為2000萬的物業，打算申請六成按揭，我們原先計劃向他推介三間銀行，包括兩間大型銀行及一間高現金回贈的中小型銀行(當時現金回贈高達2%)，由於他擁有高薪厚職及所有證明文件齊備，他很有信心能夠輕易獲得銀行批核，再加上他亦重視私隱問題，故此他只要求向一間大型銀行作出申請，而我們只需介紹銀行職員直接跟他聯絡，申程過程不想我們參與太多，我們尊重客戶的決定，就讓銀行職員直接與客戶溝通及跟進。
在兩星期後，我們再度聯絡客戶跟進其申請狀況，客戶告知他遇到批核上的困難，客戶表示他年薪過百萬，當中接近4成是屬於花紅部分，而花紅部分亦清楚列明在稅單內，以為會萬無一失，但銀行方面則要求客戶提供公司派發花紅月份的銀行月結單以核實月結單上的花紅金額與稅單上的花紅金額吻合，不過銀行卻發現客戶稅單顯示花紅約為55萬，但月結單入數紀錄花紅只有約27萬，到底另外的花紅去了哪兒呢﹖原來客戶公司以股票形式作為花紅派發給客戶，故此月結單上並未有顯示該筆花紅﹗
當刻所有迷團已經解開了，到底以股票形式作為「花紅」銀行會否計算在內呢﹖根據筆者經驗所得，若該筆股票(花紅)同樣有報稅並有在稅單中顯示吻合金額，一般來說銀行都會視作為花紅計算，故此該客戶的股票花紅銀行理應會計算在內的，不過現在關鍵在於銀行如何將該筆股票的金額與稅單內花紅的金額吻合，始終股票價格有升有跌，若以現時股價作換算未必能與稅單上的金額吻合，故此銀行要求客戶追朔公司派股當日的股價並提供相關證明，好讓銀行再作換算，由於過去兩年客戶公司都在不同月份均有派發股票(花紅)，客戶實在難以逐一去提供相關證明。
在了解來龍去脈後，我們深知每間銀行對於「花紅」的取態及計算可能會有些差異，故我們立即安排原先計劃推介的中小型銀行作按揭申請，客戶只需提供近兩年稅單、糧單及銀行月結單等證明文件，終能成功批出6成按揭，但由於錯過了2%高現金回贈的優惠期，最後只取得1.1%的現金回贈，不過客戶表示總算令他解決了按揭上的難題，對相關安排已感到非常滿意。
【Finance730 專欄作家：黃詠欣｜ 利嘉閣按揭代理董事總經理@ricacorpmortgage】
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