香港市場傳聞中有大型銀行對於「納米樓」按揭的審批策略進行調整，如中銀香港（2388）將納米樓按揭封頂息達最優惠利率加1厘（P+1厘），較一般按揭計劃封頂息高2.75厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示，在審批上，該銀行不會對所有「納米樓」的按揭利率進行提升，實際影響的只是少部分個別情況。
王美鳳續指出，這些個案涉及到物業的估值、借款人的還款能力、入息證明以及信貸記錄等多種因素。她指出，樓市撤辣後基於買家類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風險上的審批考量。
香港銀行對「納米樓」按揭審批策略的變動
「納米樓」是指面積落在100餘至200餘平方呎的樓宇。過去十年中，這類小型物業因高樓價而得到快速發展，然而隨著政府在2022年2月起將最小房屋面積作為土地出售的條款，這類物業的供應量在減少。然而，各銀行對這類物業或許會持保守態度，原因在於這類物業的高單價和估價波動較大，信貸風險較高。
王美鳳指出，由於市場上該類型物業的質量和估值存在差異，她認為銀行不會一概而論地加大對這類物業的按揭和利率的調整。她建議準買家和準備申請房屋按揭的人士對銀行的審批準則進行深入了解，並了解審批時間和可能會適用的利率範圍。
銀行按揭貸款策略調整與影響
王美鳳補充，今年首季起銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整，首先主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本，其後亦有個別銀行因應目標業務的調整及考量對於一些非主流又或信貸風險相對高一些的按揭個案收緊審批呎度，又或以調高按息作調整；當中包括物業狀況較參差及流轉率較低的村屋、唐樓、單幢舊樓，另外亦包括工商舖按揭市場。
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