近期大碼銀主盤形勢凶險：鄧成波家族過去1個多月以來已有總值約37億元物業遭接管、山頂銀主盤以昔價估價低50%沽，但專家指銀行收樓速度只會加快。Big4羅兵咸永道（pwc）負責領導重組和破產業務的合伙人Christopher So最新接受外媒訪問時表示，本港的銀行將對更多拖欠債務的物業採取強制執行措施。
業界：香港銀行收樓趨勢料加劇
今輪大碼銀主盤劈價凶猛：鄧成波家族物業每次減價劈1億、山頂銀主盤以昔價估價低50%沽，但專家指銀行收樓速度只會加快。Big4羅兵咸永道（pwc）負責領導重組和破產業務的合伙人Christopher So最新接受外媒訪問時表示，本港的銀行將對更多拖欠債務的物業採取強制執行措施。
Christopher So團隊目前管理的接管物業組合價值超過100億港元（約12.8億美元），包紅磡甲廈祥祺中心及鄧成波家族的物業。他指貸款人通常會在初期給予借款人一些喘息空間，但如果事態無進展，銀行可能會考慮採取強制執行措施，而在過去1年內許多銀行已將抵押品納入破產管理程序。
物業貸款合約規定債主何時可以委任接管人以及不同情況下可以採取的行動，例如銀行什麼時侯可以委任物業接管人以管理並以最佳價格出售物業。隨著香港地產市場嚴重下滑，一些富裕家族遭遇債務困境，持續不斷的豪宅淪為銀主盤，物業接管人貸款的業務變得越來越難做。羅兵咸永道香港重組和破產業務助理董事Raymond Kwong稱，香港房地產市場的困境正在影響每個人，大家都處於一個充滿挑戰的時期。
鄧成波過去1個月內被銀主收4盤 總值36.8億元
訪問中提到的鄧成波家族，綜合市場資訊，過去1個多月以來已經有4個大型物業遭到接管，總值約36.8億元：分別為荃灣「死場」海濱廣場（被接管前意向價9億元）、屯門建豐街4號「悦品度假酒店· 屯門」（去年曾以14.8億）、觀塘興業街觀塘駱駝漆中心全幢以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖（年初叫價約13億）。
渣甸山包華士道銀主盤 
鄧成波家族的物業
豪宅市道同樣不容樂觀，印度裔富商家族或相關人士持有半世紀的渣甸山包華士道一幅近萬呎獨立屋地今年初被銀主接管，上周以約3.6億元沽出，較今年初市場估值約6億元，大幅削減四成；至於中國恒大創辦人許家印及相關人士原持有的山頂布力徑10號B座大宅，近期以4.48億元沽出，較去年市場估值8.8億元低49%。
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「銀主盤」是指業主無法償還銀行按揭貸款，遭到債權人向法庭申請收回該項物業，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以尋找新供款人及填補債務的樓盤。這類物業有時會以低於市價的價格出售，吸引了許多想抓住機會的投資者。
銀行或財務公司逍常會出信作第一次警告，提醒借款人已經逾期還款。如果借款人在收到信件後仍未還款，銀行或財務公司才會進入下一步驟，出信正式起訴借款人，並向法庭提告，徵求法官同意及批准銀行或財務公司進行收樓程序。當法庭批准收樓之後，銀行或財務公司就會委託執達吏去執行收樓程序。如果業主／借款人不願離開，執達吏亦有權報警處理。完成收樓程序之後，銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣。
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