過去幾個月銀行對按揭取態較為收緊，令地產業界叫苦連天，終在8月23日金管局聯同三大發鈔銀行舉行記者招待會並承諾在按揭審批方面只要交齊文件會在兩星期內向客戶交代審批結果，會後其他銀行亦紛紛作出正面回應。
HIBOR下調帶動銀行態度轉變
事實上近期銀行對按揭取態有所轉變，部份銀行開始爭取第四季及來年的按揭生意，相信除了因為當局關注外，最大原因是市場預計美國將於9月減息，再加上近幾星期一個月銀行同業拆息持續下調，今日(30/8)一個月銀行同業拆息為3.93%，比上月同期的4.54%已有明顯下調，持續了一年的拆息高於按息的局面終於停止，亦反映了銀行的資金成本壓力有所舒緩。就筆者所見，在過去幾個月銀行可能會婉拒一些較難處理的個案，但近日銀行開始接受這類個案的按揭申請，最近筆者便有一宗有兩大難題的個案，銀行方面都作出積極處理。
此個案的客戶有見樓價下跌便四出搜尋心儀物業，最後購入了一個位於油麻地的物業，當我們處理其按揭申請時，發現當中有兩大難題。首先，客戶所購入的物業樓齡已屆50年，再加上是單楝式物業，其實一向以來此類型物業並不屬於銀行的「心頭好」，但當然仍有部分銀行會作出處理，當時一般銀行批出按揭年期，都是以75至80去減樓齡，不過在過去幾個月即使有銀行願意處理高樓齡物業的按揭申請，但年期方面則縮減至「70減」，換言之此個案最長供款期只能做到20年，但近日銀行方面有明顯轉變，已回復到之前的「75減」，故此最終供款期能增加至25年。
美籍申請人按揭困境有望緩解
至於另一個難題，便是客戶原來持有美國護照，相信或許有很多人都想擁有美國護照，但原來美國身份要申請按揭難度相當高，過往銀行一般都不會接受其申請，為什麼呢﹖因為有部份銀行曾經被美國政府罰巨款，理由是美國政府指控這些銀行幫客戶避稅，故此銀行為了避嫌，寧願不接受持有美國護照的人申請按揭，在過去幾個月基本上全線銀行都婉拒這類客戶的申請，不過近日擁有美資背景的銀行開始恢復處理這類申請了。
最後，雖然銀行取態看似逐步回暖，但大家不要掉以輕心，在置業前宜先向專業人士咨詢，做好一切準備方為上策。
香港銀行業對按揭審批態度趨於寬鬆，為樓市帶來利好訊號。金管局推動加速審批流程，HIBOR下調緩解銀行資金壓力。銀行開始接受更多「難處理」案例，包括樓齡50年物業及美籍申請人。然而，專家提醒置業者仍需謹慎。本文深入分析香港按揭市場最新動向，助您掌握樓市趨勢。
【Finance730 專欄作家：黃詠欣｜ 利嘉閣按揭代理董事總經理@ricacorpmortgage】
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